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3.3工程量清單及組價分析

招標采購專業實務——考試大綱

了解工程施工招標工程量清單計價方法；

熟悉投標報價的構成分析，標底的編制方法和使用；

[案例3.9]工程量清單的組成

[背景]某房屋建筑工程位于某市商業繁華地帶，工程場地十分狹窄，僅滿足一天周轉材料用地。總建筑面積36286m²，地下三層，為全現澆箱型基礎，其基礎底板下標高—15.60m。地上二十五層，為框架、剪力墻結構。該工程地質勘察報告顯示，常年地下水位于—9.80m現采用工程量清單計價方式進行工程施工總承包人招標。

[問題]

(1)招標文件工程量清單由哪幾部分組成？簡述各部分內容。

　　(2)分部分項工程量清單表中一般有哪幾部分內容，畫表示意；其中的綜合單價包括那些費用？與工程結算是什么關系？

　　(3)造價咨詢單位提供的本項目措施項目清單表與計價表（一）內容見表。

措施項目清單與計價表（一）

工程名稱：xxx工程                                              第1頁  共1頁

序號	項目名稱	計算基礎	費率（%）	金額（元）
1	環境保護	直接費
2	安全文明施工	直接費
3	夜間施工	直接費
4	冬雨季施工費	直接費
5	大型機械設備進出場及安拆	1項
6	施工排水	直接費
7	地上、地下設施及建筑物的臨時設施保護費	直接費
8	已完工程及設備保護	直接費
（1）	垂直運輸機械	直接費
（2）	腳手架	3座

　　

該表中的內容是否正確、是否完整，為什么？給出正確的措施項目清單與計價表（一）

[考查]《建設工程工程量清單計價規范》：

　　(1)招標文件包括的工程量清單；

　　(2)工程量清單表內容；

　　(3)工程量清單與工程結算的關系。

[參考答案]

[參考答案]

　　(1)依據《建設工程工程量清單計價規范》(gb50500-2008)，招標文件工程量清單一般由九部分內容：

　　①封面；

　　②總說明；

　　③分部分項工程量清單與計價表、工程量清單綜合單價分析表；

　　④措施項目清單與計價表(一)

　　⑤措施項目清單與計價表(二)

　　⑥其他項目清單與計價表；

　　⑦暫列金額明細表

　　⑧材料暫估價表、專業工程暫估價表、計日工表、總承包服務費計價表；

　　⑨規費、稅金項目清單與計價表等。

(2)分部分項工程量清單表與計價表中，一般應包括序號、編碼、子目名稱、項目特征描述、計量單位、工程量、綜合單價、合價內容，見表3—14。

 

分部分項工程清單與計價表

工程名稱：　　　　      標段：          　　　　　　　　　　　　第　　頁共　　頁

序號	項目編碼	項目名稱	項目特征描述	計量單位	工程量	綜合單價	合價	其中： 暫估價
合計

 

　　表中的綜合單價，是完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、機械使用費、企業管理費和利潤，并考慮合同風險因素的價格。

　　工程結算時，實際工程量乘以綜合單價得到該子目的結算價格，所有計算價格匯總，加上暫估價項目實際費用、暫列金額實際支出以及其他一些規定費用，得到工程造價。

(3)造價咨詢單位給出的措施項目清單表（一）中的內容不完全正確。存在以下問題：

　　①措施項目清單與計價表（一）是以項為單位進行計量的措施項目，依據《建筑安裝工程費用組成》的規定，其計算基礎只能是直接費、人工費或人工費+機械費。所以，本案中，大型機械設備進出場及安拆與腳手架分別給出的計算基礎1項和3項均不正確，均須調整為直接費。

　　②造價咨詢單位給出的措施項目清單內容不完整，因為工程地處商業繁華地帶，場地僅滿足一天周轉材料用地，同時，該工程地下水位于—9.80m，需要求投標人報出施工降水費、二次搬運費等事項、其計算基礎為直接費，須要在措施項目清單中補充相應項目。

　　③正確的措施項目清單與計價表（一）見表3—15。

措施項目清單與計價表(一)

工程名稱：xxx工程  標段：                                     第1頁  共1頁

序號	項目名稱	計算基礎	費率（%）	金額（元）
1	安全文明施工費	直接費
2	夜間施工費	直接費
3	二次搬運費	直接費
4	冬雨季施工費	直接費
5	大型機械設備進出場及安拆費	直接費
6	施工排水	直接費
7	施工降水	直接費
8	地上、地下設施及建筑物的臨時設施保護費	直接費
9	已完工程及設備保護	直接費
10	各專業工程措施項目	直接費
（1）	垂直運輸機械	直接費
（2）	腳手架	直接費
合計

[案例3.11]措施項目綜合單價構成分析

　　[背景]某單層工業廠房工程采用工程量清單計價，其措施項目清單計價表（一）部分內容及相關費用單價分析表3—20。

 

措施項目清單與計價表（一）3-20

序號	項目名稱	費率	計算基礎	金額(元)
1	臨時設施		直接費	30100
2	大型機械設備進出場及安拆			3500
3	垂直運輸機械	（略）		81500
4	環境保護			5500
5	施工排水			4200
合計				124800

 

措施項目單價分析表3-21

序號	措施項目名稱	項目特征	單位	數量	金額(元)
					人工費	材料	機械使用費	管理費	利潤	小計
1	安全文明施工費	略	項	1	200	23000	500	5100	1300	30100
2	大型機械設備進出場及安拆		項	1	620	280	2000	450	150	3500
3	夜間施工費		項	1	—	—	65000	13000	3500	81500
4	冬雨季施工		項	1	400	4000	—	600	300	5500
5	施工排水		項	1	400	300	2400	500	200	4200

[問題]

　　(1)表中安全文明施工費由哪些費用組成，各為多少？

　　(2)依據這兩個表，本項目措施項目清單（一）計價結果是124800元人民幣嗎？為什么？

　　(3)表3-20和表3-21包含的該工程措施項目清單（一）中的利潤、管理費各是多少？

[考查]

　　考核考生對算術錯誤調整的能力。

[參考答案]

　　(1)表中安全文明施工費30100元由人工費200元、材料費23000元、機械使用費500元、管理費5100元和利潤1300元構成。

　　(2)單價分析表中存在算術錯誤，其中冬雨季施工費，依據單價匯總后應為5300元，施工排水費應為3800元，這樣，該部分措施項目清單費用匯總后，就應為124200元人民幣。

　　(3)表3-20和表3-21包含該項目措施項目部分的利潤為這些措施項目各自利潤的總和，即

　　1300+150+3500+300+200=5450元，

　　相應的，管理費為：5100+450+13000+600+500=19650元。

　[案例3.12]分部分項工程量清單子目計算

　　[背景]某工程混凝土灌注樁工程量及其綜合單價與合價見表3-22。

 

表3-22標價工程量清單表

序號	編碼	子目名稱	子目特征	單位	工程量	金額(元)
						綜合單價	合價
	010201003	混凝土 灌注樁	土壤級別：二級土 樁單根設計長度：8m 樁根數：127根 樁截面：ø800 混凝土強度：c30 混漿運輸5km內	m	1016	515.97	526241.02

 

單價分析表

序號	編號	項目名稱	單位	數量	綜合單價(元)
					人工費	材料費	機械費	管理費	利潤	小計
1	a-1	鉆孔灌注混凝土樁	m	1016	105.56	156.55	76.10	114.92	27.04	479.95
2	a-2	泥漿運輸5km內	m3	248.20	4.54	—	16.51	7.16	1.68	29.89
	b-1	泥漿池挖土方 (2m以內、三類土)	m3	58.00	0.69	—	—	0.23	0.05	0.97
	b-2	泥漿墊層(石灰拌合)	m3	2.96	0.09	0.45	0.05	0.20	0.05	0.84
	b-3	磚砌池壁(一磚厚)	m3	7.55	0.3	1.00	0.03	0.45	0.11	1.89
	b-4	磚砌池底(平鋪)	m3	3.16	0.11	0.39	0.01	0.17	0.04	0.72
	b-5	池壁、池底抹灰	m2	25.00	0.23	0.35	0.03	0.21	0.05	0.87
	b-6	拆除泥漿池	座	1	0.59	—	—	0.20	0.05	0.84
合計					112.11	158.52	92.73	123.54	29.07	515.97

[問題]

　　(1)該子目名稱是什么？包含哪些工作內容？對應的工作內容與工程量各是多少？為什么單價分析表中的工作內容比綜合單價表中多？

　　(2)該子目費用是多少？

　　(3)計算該子目的人工費和利潤。

[考查]

　　(1)工程量清單理解；

　　(2)單價及合價核算原則。

[參考答案]

　　(1)該子目名稱是混凝土灌注樁，包括的工作內容為：①樁定位；②樁成孔、固壁③混凝土制作、運輸、灌注、振搗、養護④泥漿池及溝槽砌筑、拆除⑤泥漿制作、運輸⑥清理、運輸等內容。這里，樁截面為800mm，單根設計長度8m，共計127根，采用c30混凝土澆筑。對應的采用泥漿護壁工作量與此相同。

　　單價分析表中工作內容比綜合單價表中多，主要多在為了配合樁成孔過程中的泥漿護壁，需要在現場修建臨時的泥漿池，作為鉆孔樁施工的輔助工作。該泥漿池采用粘土磚砌筑、內壁抹灰，工程結束后拆除。(工序要求)

(2)該子目費用為混凝土灌注樁工程量乘以綜合單價，即

　　1016m×515.97元/m=524225.52元。

　　原綜合單價表中526241.02元不正確，存在算術錯誤，需要修正。

　　(3)該子目人工費為：1016m×112.11元/m=113903.76元

該子目利潤為：1016m×29.07元/m=29535.12元。

[案例3.13]分析不同單價水平對工程價格的影響

　　[背景]某管道工程采用工程量清單計價、單價合同招標，招標人制訂的招標策略為“低價優先”。招標文件中提供的工程量為招標圖紙理論計算量，工程結算以實際完成工程量結算。現有兩種綜合單價，見表3—24。

報價方案對比表

分項工程名稱	單位	招標文件工程量	實際完成工程量	綜合單價（元）
				方案1	方案2
ⅲ類土開挖	m3	9000	18000	5.4	2
次堅石開挖	m3	2800	2800	26	28
7寸鋼管鋪設	m	800	800	16	20
級配砂石回填	m3	3600	3600	21	22
3:7灰土回填	m3	5600	7000	14	20
表層土回填	m2	500	500	5	6

[問題]

　　(1)計算方案1和方案2在招標階段和工程結算階段的工程總價。

　　(2)分析哪一種單價在招標階段占優勢，哪一種單價在結算上占優勢。

　　(3)經過以上分析，你認為招標人在招標階段應注意哪幾個問題才能保證中標價與工程結算價水平相一致？

方案1結算表

分項工程名稱	單位	招標文件工程	單價(元)	招標總價(元)	實際完成工程量	單價(元)	結算總價(元)
粘土開挖	m3	9000	5.4	48600.00	18000	5.4	97200.00
巖石開挖	m3	2800	26	72800.00	2800	26	72800.00
7寸鋼管鋪設	m	800	16	12800.00	800	16	12800.00
級配砂石回填	m3	3600	21	75600.00	3600	21	75600.00
3:7灰土回填	m3	5600	14	78400.00	7000	14	98000.00
表層土回填	m2	500	5	2500.00	500	5	2500.00
總計				290700.00	—	—	358900.00

 

方案2結算表

分項工程名稱	單位	招標文件工程	單價(元)	招標總價(元)	實際完成工程量	單價(元)	結算總價(元)
粘土開挖	m3	9000	2	18000.00	18000	2	36000.00
巖石開挖	m3	2800	28	78400.00	2800	28	78400.00
7寸鋼管鋪設	m	800	20	16000.00	800	20	16000.00
級配砂石回填	m3	3600	22	79200.00	3600	22	79200.00
3:7灰土回填	m3	5600	20	112000.00	7000	20	140000.00
表層土回填	m2	500	6	3000.00	500	6	3000.00
總計				306600.00	—	—	352600.00

[參考答案]

[參考答案]

　　(1)方案1在招標階段和工程結算結算階段工程總價計算結果見表3.25，即方案1在招標階段的工程報價為290700.00元人民幣，而在工程結算價為358900.00元人民幣，二者差異為：68200.00元人民幣。

　　方案2在招標階段和工程結算結算階段工程總價計算結果見表3.26，即方案2在招標階段的工程報價為306600.00元人民幣，而在工程結算價為352600.00元人民幣，二者差異為：46000.00元人民幣。

(2)由(1)的計算可以看出，方案1在招標階段價格為290700.00元人民幣，方案2為306600.00元人民幣，方案1較方案2少15900.00元人民幣。招標采用的策略為“低價優先”，所以方案1在招標階段占優勢。

　　同樣地，方案1的工程結算價為358900.00元人民幣，方案2的工程結算價為352600.00元人民幣。方案1比方案2多結算6300.00元人民幣。所以方案1在工程結算時亦占優勢。

(3)方案1利用了招標人工程量計算的差異進行了不平衡報價，從而保證了其工程結算效益最大化。

　　為保證中標價與工程結算價水平相一致。

　　①編制工程量要做到以下幾點：

　　a、清單子目項數與招標文件中確定的招標范圍一致；

　　b、工程量數值計算準確，與實際工程量一致；

　　c、圖紙或技術資料中一些關鍵材料、設備、專業工程，特別是圖紙中僅有示意，或是圖紙上有明確的設計指標參數，但由于產品質量品牌、檔次、以及售后服務的差異，特別是市場價格差異特別大的，盡量給出暫估價等。

　　②招標文件確定的合同形式及包干范圍要適度，過于加大風險包干范圍，對招標人和投標人均會產生合同履約風險。

　　③科學合理地設置評標因素和評標標準。在采用工程量清單招標時，須對綜合單價和不同合同實施期的價格進行評審、比較，以防止投標人利用不平衡報價策略，實現其合同效益最大化。同時，評標辦法應與項目合同實施相匹配，以防止投標人投標過程中利用合同差異進行投標。

[案例3.14]境外提供的工程貨物組價

　　[背景]某綜合辦公樓項目根據設計要求，需招標采購進口電梯一部，相關數據如下：

　　①離岸價格(fob)每臺80000美元；

　　②海運費率為6%；③海運保險費率為3.5‰；

　　④關稅稅率為17%；⑤增值稅率為17%；

　　⑥銀行財務費率為5‰；

　　⑦外貿手續費率為1.5%；

　　⑧國內運雜費2%(包括供銷手續費、運輸裝卸費、采購保管費)。

[問題]

　　(1)某綜合樓項目采購電梯到岸價格(cif)由哪些費用組成，各是多少?

　　(2)某綜合樓項目采購電梯到達國內安裝現場的價格由哪些費用組成，各是多少?

　　(計算結果保留兩位小數，美元對人民幣匯率按1:6.8計算)

[考查]

計算公式

　　貨物離岸價格(fob)＝貨物離岸外幣金額×外匯牌價

　　國外運輸費＝fob×國外運輸費率

　　貨物到岸價格(cif)=fob+國外運輸費＋國外運輸保險費

　　國外運輸保險費＝(國外到岸價cif)×國外運輸保險費率

　　關稅＝cif×關稅稅率

　　增值稅＝(cif＋關稅)×增值稅率

　　銀行財務費＝fob×銀行財務費率

　　外貿手續費＝cif×外貿手續費率

　　國外貨物原價＝fob＋國外運輸費＋國外運輸保險費＋關稅＋增值稅+外貿手續費＋銀行財務費

　　國內運雜費=國外貨物原價×國內運雜費費率×人民幣外匯牌價

　　安裝現場貨物價格＝國外貨物原價＋國內運雜費

[參考答案]

1）到岸價由四項費用組成：

電梯離岸價格(fob)=80000×6.8=544000(元)
　　國外運輸費=544000×6%=32640(元)
　　國外運輸保險費=(544000+32640) /（1-3.5%）×3.5‰=2025.53(元)
　　進口電梯到岸價格(cif)=544000+32640+2025.53=578665.33(元)

關稅=578665.33×17%=98373.11(元)
　　增值稅=(578665.33+98373.11) ×17%=115096.53(元)
　　銀行財務費價格=544000×5‰=2720(元)
　　外貿手續費價格=578665.33×1.5%=8679.98(元)
　　電梯設備原價=離岸價格(fob)+ 國外運輸費+國外運輸保險費+關稅
　　+增值稅+銀行財務費+外貿手續費
　　= 544000+32640+2025.53+98373.11+115096.53+2720
　　+8679.98= 803534.95
　　國內運雜費=803534.95×2%=16070.70(元)
　　進口電梯安裝現場價格=803534.95+16070.70=819605.65(元)

大綱示例：進口貨物價格25000美元，國際運費100美元，運輸保險費率1‰，保險系數110%。貨物的cif價(　)

　　a.25500.5

　　b.25127.64

　　c.25865

　　d.27886.1

　　答b

　　運輸保險費＝(25000+運輸保險費+100)×1‰×110%

　　運輸保險費＝(25000+100)×1‰×110%/(1-1‰×110%)=27.64美元

　　cif價格=25000+27.64+100=25127.64美元

　　設國外運輸保險費為x，保險系數和保險費率的乘積為y

　　x=(2500+100+x)y

該題還有另外兩種解法：

　　1、直接計算cif

　　上述公式是外貿業務常用的一種方法。

　　2、《建設工程和經濟》一書介紹了一種估算方法：

　　cif=(fob價+國際運費)×保險費率×投保加成

　　=(25000+100)×1‰×110%=25127.61

　　用該式計算同標準答案差-0.03美元。

　　投保加成大綱稱作保險系數。