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2012年房地產經紀人執業資格考試全程強化班

《房地產經紀相關知識》

«  新舊教材對比

第一章  法律和消費者權益保護

本章內容第三節合同法里面刪除了“行紀合同，”第四節物權法里面增加了“占有”，其他內容基本沒有變化。

一、大綱要求

考試目的

本部分考試目的是測試應考人員對法律基礎知識，以及民法、合同法、物權法、消費者權益保護法中與房地產經紀相關的主要內容的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求

1.   熟悉中國現行法律體系和法律的適用；

2.   熟悉民法的概念和基本原則；

3.   了解民事法律關系；

4.   掌握自然人、法人和合伙；

5.   掌握民事法律行為；

6.   掌握代理的概念和種類、代理關系和代理權、代理行為；

7.   了解民事責任；

8.   熟悉訴訟時效；

9.   掌握合同的概念和特征，合同訂立和履行的基本原則，合同的分類；

10.  熟悉合同的訂立、效力、履行和違約責任；

11.  掌握買賣合同、租賃合同、委托合同和居間合同；

12.  掌握物權的概念，物權與債券的區別，物權的分類；

13.  熟悉物權法的主要原則

14.  熟悉所有權、用益物權、擔保物權、占有；

15.  熟悉消費者權益的概念；

16.  掌握消費者的權利和經營者的義務；

17.  熟悉消費者權益爭議的解決。

二、歷年分值

年份	2008	2009	2010	2011
分值	4	/	16	17

205041

第一節  法律概述

一、中國現行法律體系

ø  法律的含義

 

ø  法律體系

要點：

①  《房地產經紀管理辦法》于2010年10月27日經住房和城鄉建設部第65次部常務會議審議通過，并經國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意，準予發布，自2011年4月1日起施行；

②  法的效力：憲法>法律>行政法規>部門規章；

③  命名特點：一般情況下，法律以“xx法”的形式命名，行政法規以“xx條例”的形式命名，部門規章以“xx辦法”或者“xx規定” 的方式命名。

例1：《城市房地產開發經營管理條例》屬于法律中的(     )。

   a．規章    b．地方性法規  c行政法規    d單行條例

例2．( 2008)全國人大常委會審議通過的法律的效力低于(      )。

     a．部門規章     b.司法解釋    c．行政法規     d憲法

二、法律的適用

1、法律的適用范圍

即法律的效率范圍。包括：

n  法律在時間上的適用范圍；

  公布時生效、公布之后生效等

n  法律在空間上的適用范圍；

  適用于全國、適用于地方等

n  法律對人的適用范圍。

  屬人主義、屬地主義等

2、法律適用的基本原則

①  上位法優于下位法；

②  新法優于舊法；

③  特別法優于普通法；

④  法律文本優于法律解釋；

⑤  強行法優于任意法；

⑥  法不溯及既往。

例3：以下對法律適用的基本原則表述正確的是(      )。

  a．上位法優先于下位法    b. 新法優先于舊法

  c．普通法優先于特別法    d. 法律解釋優先于法律文本

  e．法不溯及既往