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1z301040 建設工程物權制度

大綱要點：

1z301041 物權的法律特征和主要種類

1z301042 土地所有權、建設用地使用權和地役權

1z301043 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

1z301041 物權的法律特征和主要種類

一、物權的法律特征

1是支配權-直接支配 

2是絕對權-對世權，權利人外均為義務人 

3是財產權-直接體現為財產利益的權利 

4有排他性-一物之上的物權不能相互沖突 

二、物權的種類——重點

（一）所有權

1.占有權     2.使用權      3.收益權          4.處分權

（二）用益物權

權利人對他人所有的動產或不動產，依法享有占有、使用、收益的權利。包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

（三）擔保物權

權利人在債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。

真題：下列物權中，不屬于用益物權的是（    ）

a.土地所有權

b.土地承包經營權

c.建設用地使用權

d.地役權

解析：用益物權內容：土地承包經營權、建設用地使用權、地役權、宅基地使用權。

1z301042 土地所有權、建設用地使用權和地役權

一、土地所有權-考點

1.國有土地所有權：國務院代表國家行使

2.集體土地所有權：承包經營，期限30年，調整須經2/3以上代表同意。

3.土地分類：農用地、建設用地和未利用地

4.土地政策：嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

5.城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、建設用地使用權-考點

三、地役權-重點難點

1z301043 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護-重點

2011年多選題：當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現為(ad)。

a. 合同自成立時生效       b. 合同自辦理物權登記時生效      

c. 未辦理物權登記合同無效     

d. 未辦理物權登記不影響合同效力 

e. 合同生效當然發生物權效力

（2012真題）國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（d）。

a.占有權   b.使用權

c.收益權   d.所有權

解析:建設用地使用權人依法享有對國家所有的土地占有、使用和收益的權利，有權自主利用該土地建造并經營建筑物、構筑物及其附屬設施