第二章 房地產市場與市場運行
本章內容在歷年考題中所占分值比例
【關注】自2010年以來，在客觀題中，至少有三個題目涉及《房地產市場與市場運行》的內容。預計2014年分值在9分左右。
第一節 房地產市場概述
大綱要求：
1.掌握房地產市場的含義、運行環境；
2.掌握影響房地產市場轉變的社會經濟力量和房地產市場的參與者
重點：房地產市場的含義、運行環境
難點：影響房地產市場轉變的社會經濟力量和房地產市場的參與者
知識點一 房地產市場的含義（新增考點）
房地產市場的定義指潛在的房地產買者和賣者，以及當前的房地產交易活動。由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、促進交易的組織機構等構成。
知識點二 房地產市場的運行環境及其影響因素（表2—1）（常考點）
表2—1房地產市場的運營環境及其影響因素
運營環境
主要影響因素
社會環境
人口數量和結構，家庭結構及其變化、家庭生命周期、傳統觀念及消費心理、社會福利、社區和城市發展形態等
政治環境
政治體制，政局穩定性、政府能力、政策連續性、政府及公眾對待外資的態度等
知識點三 房地產市場轉變的社會經濟力量及參與者（必考點）（表2—2）
表2—2 房地產市場轉變的社會經濟力量及參與者
歷年真題：
下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于經濟環境的因素是（ ）。【2006年真題】
a 城市或區域產業結構與布局 b 人口數量與結構
c 土地資源狀況 d 建筑技術進步
【答案】a 本題考核的是房地產市場的運行環境。其中，經濟環境包括城市區域總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。