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第二節? 建設工程造價的構成

本節知識架構：

知識點一、我國建設工程造價構成概述(輪換考點）

知識點二、設備工器具購置費用的構成(常考點）

知識點三、建設安裝工程費用的構成(必考點）

知識點四、工程建設其他費用的構成(常考點）

知識點五、預備費和建設期貸款利息(常考點）

知識點一、我國建設工程造價構成（輪換考點）

一、我國建設工程造價構成

建設項目總投資包含建設投資、建設期利息和流動資產三部分。

建設工程造價是指項目建設投資和建設期利息之和。

流動資產投資是指生產經營項目投產后，為購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用所需的周轉資金，即財務學中的營運資金。

注意：三個概念的建設項目總投資>建設工程造價>建筑安裝工程造價

建設投資的構成可按概算法和形成資產法分類。

（一）按概算法分類（3大類7小類）
1.工程費用：設備工器具購置費、建筑與安裝工程費（2012-27）
2.工程建設其它費用：土地使用費、與項目建設有關的其他費用、與未來企業生產經營有關的其他費用

3.預備費：基本預備費、漲價預備費?????? （2011-26）

按照概算法分類，我國現行的建設工程造價構成圖如下：

（建筑安裝工程費用項目組成（建標【2013】44號）

【例題5·單選題】（歷年真題）按概算法分類下列費用中，屬于建筑安裝工程費的是（?? ）。

a.設備購置費??????????????? b.企業管理費??

c.土地使用費??????????????? d.漲價預備費

【答案】b

【解析】本題考核的是建筑安裝工程費的構成。按概算法分類建安工程費分人工費、材料費及施工機具使用費、企管費、利潤、規費及稅金等7部分。只有b屬于。

【例題6·多選題】（歷年真題）下列費用中，屬于工程建設其他費用的有（?? ）。

a.設備運雜費???? b.土地使用費??????????? c.基本預備費??

d.漲價預備費???? e.建設單位管理費

【答案】be

【解析】本題考核的是工程建設費用的構成。設備運雜費屬于設備工器具購置費用；基本預備費和漲價預備費屬于預備費。

（二）按形成資產法分類（四部分）
1.固定資產的費用：項目投資時形成固定資產的建設投資，包括工程費用和工程建設其他費用中按規定將形成固定資產的費用，即固定資產其他費用，主要包括建管費、可研費、研試費、勘設費、環評費、場備和臨設費、引進技術及設備費、工程保險費、聯合試運轉費等

2.無形資產的費用：直接形成無形資產的建設投資，如專利權、非專利技術、商標權和商標等。

3.其他資產的費用：建設投資中除了形成固定資產和無形資產的以外的部分，如生產準備及開辦費等。

4.預備費：基本預備費及漲價預備費

【難點】關于土地使用權的處理

1)尚未開發或建造自用項目前－無形資產

2)開發企業開發商品房時－開發成本

3)建造自用項目－在建工程成本

4)建設投資估算表－固定資產其他費用

知識點二、設備工器具購置費用的構成（常考點）

二、設備工器具購置費用的構成

（一）概述

設備購置費=設備原價+設備運雜費

工器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率

（二）國產設備原價的計算

1.標準設備

出廠價（有備件的）－從廠家進貨

訂貨合同價－從設備供應公司進貨

2.非標準設備－用成本計算估價法

材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費+利潤+稅金+設計費

【例題7·多選題】(典型例題)采用成本計算估價法確定的國產非標設備原價包括的費用有（）
a.廢品損失費b.非標設備設計費
c.非標設備的運費和裝卸費d.非標設備采購保管費
e.材料費

【答案】abe
【解析】注意，運費、裝卸費、保管費不屬于原價，屬于第二大項目設備運雜費。

（三）進口設備原價的計算

1.進口設備的交貨方式（三種）

1）內陸交貨類（買方責任大）：賣方在出口國內陸交貨，買方辦理出口手續和裝運出口
2）目的地交貨類（賣方責任大）：賣方要在進口國的港口或內地交貨
3）裝運港交貨類（以下三類名稱都針對賣方命名）

1）離岸價格－裝運港船上交貨價（fob）：

賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付運費、保險費，辦理手續（2013-26） 。但不包括國內運費 （2012-29）

2）到岸價格－運費、保險費在內價（cif，關稅完稅價格）：賣方負責海運費和保險費
cif=fob+運費+保險費

3）運費在內價（cfr）：賣方負擔運費，不含保險費

【例題8·單選題】（典型例題）我國進口設備時，若采用裝運港船上交貨價方式，賣方的責任有（）。

a.負責租船和訂艙，支付運費

b.負責辦理保險及支付保險費

c.辦理在目的港的進口手續

d.負責貨物裝船前的一切費用和風險

【答案】d

【例題9.單選題】（歷年真題）某進口設備采用運費在內價（cfr）形式，在該價格中包含的費用是（? ）。

a.出口國裝運港至進口國目的港之間的運輸保險費

b.進口國國內運費、裝卸費

c.進口國國內運輸保險費

d.出口國裝運港至進口國目的港之間的海運費

【答案】d 【解析】運費在內價與到岸價的區別就在于只包含海運費而不包含海運的保險費。

2.進口設備原價的構成（10項構成）
進口設備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+關稅+增值稅+消費稅+海外監管手續費+車輛購置附加費

【重點】進口設備原價的十項構成的計算標準
① 貨價采用離岸價（fob），分原幣貨價和人民幣貨價
② 國外運費（國際運費）＝原幣貨價（fob） ×運費率

③運輸保險費=×保險費率=cif×保險費率

④ 銀行財務費＝（fob價+貨價外需用外匯支付的款項）×銀行財務費率

⑤ 進口代理手續費（外貿手續費）＝到岸價格（cif外幣）×對外付匯當日外匯牌價（中間價）×手續費率

⑥ 關稅＝cif×稅率

⑦ 增值稅＝（cif+關稅＋消費稅）×增值稅稅率（進口設備為17%）

⑧ 消費稅= ×消費稅稅率

⑨ 海關監管手續費＝cif×海關監管手續費率

⑩ 進口車輛購置附加費＝（cif＋關稅＋消費稅＋增值稅）×進口車輛購置附加費率

注意：

1）國外運輸費、銀行財務費計算基數相同：都為fob

2）運輸保險費、進口代理手續費(外貿手續費)、關稅、海關監管手續費計算基數相同：都為cif

3）增值稅計算基數為：cif+關稅

4）進口車輛購置附加費計算基數為：cif＋關稅＋消費稅＋增值稅

5）消費稅和運輸保險費為“價內稅”

【例題10·單選題】（歷年真題）某進口設備fob 價為100 萬美元，國外運費為10 萬美元，運輸保險費率為1.5 %，則該進口設備的運輸保險費為（　）萬美元。
a.1.675?? b.1.655 ?? c.1.523d.1.575

【答案】a
【解析】

【例題11·單選題】（歷年真題）某項目采用裝運港船上交貨方式進口一設備，貨價40萬元，該設備運抵我國海關前發生的運輸費、保險費等共20萬元，該設備適用關稅稅率15%，增值稅稅率為17%，免征消費稅。則該設備進口環節應繳納增值稅的稅額為（?? ）萬元
a.6.8? b.7.82? c.10.26?? d.11.73

【答案】d

【解析】增值稅＝（cif&到岸價、運保費在內價、關稅完稅價格+關稅＋消費稅）×增值稅稅率

cif=fob（離岸價）+國際運費+保險費=40+20=60萬元

關稅=cif ×關稅稅率=60 × 15%=9萬元

則增值稅=（60+9+0） × 17%=11.73萬元

做此類題目的關鍵是記住公式。

（四） 設備運雜費

計算方法：設備運雜費＝設備原價（或抵岸價cif）×運雜費率包括內容（4項）（進口設備運雜費2013-69）：

交貨地點至工地倉庫的運費和裝卸費（進口設備從設到岸港口及邊境車站至工地倉庫）、設備出廠價中未包含的包裝費用、供銷部門手續費、建設單位的采購與倉庫保管費

知識點三、建筑安裝工程費用的構成（必考點）

三、建筑安裝工程費用的構成

也稱為建筑安裝工程造價（注意與建設工程造價的區別，第一節的內容）。

（一）建筑安裝工程的2類費用
1. 建筑工程費用

列入房屋建筑工程預算的費用;其它建筑工程的費用;　為施工而必須付出的場地平整、環境綠化等費用;礦井、鐵路等費用

2. 安裝工程費用

機械設備的裝配費用
為測定安裝工程質量進行系統聯運無負荷試運工作的調試費

（二）建筑安裝工程費用項目組成（按構成要素分類）

建筑安裝工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料（包含工程設備）費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中（見附表）。

附表

（一）人工費：按工資總額構成規定支付從事建筑安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用：

1.計時工資或計件工資????? 2.獎金???? 3.津貼補貼

4.加班加點工資??????????????? 5.特殊情況下支付的工資

施工企業科參照以下公式自主確定人工費：

人工費＝∑（工日消耗量×日工資單價）

（二）材料費：是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。內容包括：

1.材料原價：是指材料、工程設備的出廠價格或商家供應價格。

2.運雜費：是指材料、工程設備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發生的全部費用。

3.運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。

4.采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料、工程設備的過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

工程設備是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。

一般材料費的參考計算公式如下：

材料費＝∑（材料消耗量×材料單價）

其中，材料單價=[(材料原價+運雜費）] ×（1+采購保管費率）

工程設備費的參考計算公式：

工程設備費= ∑（工程設備量×工程設備單價）

其中，工程設備單價= (設備原價+運雜費）×（1+采購保管費率）

（三）施工機具使用費：是指施工作業所發生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。

1.施工機械使用費：以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價表示，施工機械臺班單價應由下列七項費用組成：

（1）折舊費：指施工機械在規定的使用年限內，陸續收回其原值的費用。

（2）大修理費?????

（3）經常修理費

（4）安拆費及場外運費

（5）人工費：機上司機（爐）和其他操作人員人工費

（6）燃料動力費

（7）稅費

2.儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。

【例題12.單選題】（典型例題）下列不屬于施工機械使用費的是（）。

a. 大修理費????? b.折舊費

c.安拆費及場外運費 d.儀表使用費

【答案】d

(四)企業管理費：是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需的費用。內容包括：

1.管理人員工資???? 2.辦公費????? 3.差旅交通費

4.固定資產使用費?? 5.工具用具使用費

6.勞動保險和職工福利費??????????? 7.勞動保護費

8.檢驗試驗費???????? 9.工會經費（2013-27）

10.職工教育經費??? 11.財產保險費???? 12.財務費

13.稅金 ???????????????? 14.其他

施工單位投標報價時，可按如下公式計算企管費：

（1）       以分部分項工程費為計算基礎

（2）       以人工費和機械費合計作為計算基礎

（3）       以人工費為計算基礎

5.利潤：是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。

6.規費：按規定由省級政府和省級有關權力部門規定必須繳納或計取的費用。包括：（2014-69）

1.社會保險費： （1）養老保險費 （2）失業保險費 （3）醫療保險費 （4）生育保險費（5）工傷保險費

2.住房公積金?????

3.工程排污費

其他應列而未列的按實計取。

其中社會保險費和住房公積金應以定額人工費為計算基礎：

工程排污費應按工程所在地環境保護等部門規定的標準繳納，按實計取列入建安費。

7.稅金： （1）營業稅—營業額的3%

（2）城市維護建設稅

納稅人所在地為市區，為營業稅的7%
納稅人所在地為縣城鎮的，為營業稅的5%
納稅人所在地不在市區縣鎮的，為營業稅的1%

（3）教育費附加—營業稅的3%

（4）地方教育費附加—營業稅的2%? （新增）

稅金 =稅前造價× 綜合稅率。綜合稅率計算公式：

【例題13·多選題】（歷年真題）計入建筑安裝工程費用中的稅費包括（　）。

a.營業稅　????????????? b.企業所得稅

c.城市維護建設稅d.教育費附加

e.土地增值稅

【答案】acd

（二）建筑安裝工程費用項目組成（按造價形成分類）

建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金組成。其中分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤。

1.分部分項工程費：各專業工程的分部分項工程應予列支的各項費用（實體項目）。專業劃分詳見gb50500-2013 建設工程工程量清單計價規范及各專業計量規范。

2.措施項目費：為完成建設工程施工，發生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的費用（非實體項目）。

（1）安全文明施工費：環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費

（2）夜間施工增加費????? （3）二次搬運費?

（4）冬雨季施工增加費?? （5）已完工程及設備保護費

（6）工程定位復測費?????? （7）特殊地區使用增加費

（8）大型機械設備進出場及安拆費

（9）腳手架工程費（2014-26）

3.其他項目費

（1）暫列金額：建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項，用于施工合同簽訂時尚未確定或不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發生的變更、合同約定調整因素出現時的價款調整及發生的索賠、現場簽證確認等費用。

（2）計日工：在施工過程中，施工企業完成建設單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。

（3）總承包服務費：總承包人為配合、協調建設單位進行的專業工程發包，對建設單位自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。

補充：（4）暫估價。用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料設備單價以及專業工程的金額。包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業工程暫估單價。

【例題14·單選題】（歷年真題）在建筑安裝工程費用中，腳手架搭、拆、運輸費用應列入(??? )。

a.直接工程費

b.企業管理費

c.規費

d.措施項目費

【答案】 d

【例題15·多選題】（歷年真題）下列費用中，應列入建筑安裝工程措施費的有（　）。

a.社會保障費　　????

b.職工教育經費

c.腳手架費??? 　　?

d.夜間施工費

e.臨時設施費

【答案】cde

知識點四、工程建設其他費用（常考點）

四、工程建設其他費用（3大類12小項）（2012-68、2011-29）

1. 土地使用費：土地征用及遷移補償費（土地補助費、安置補償費）；土地使用權出讓金

2.與項目建設有關的其他費用：建設單位管理費；勘察設計費；研究試驗費；臨時設施費； 工程監理費；工程保險費；引進技術和進口設備其他費

3.與未來企業生產經營有關的其他費用：聯合試運轉費（2014-28）；生產準備費；辦公和生活家具購置費

知識點五、預備費和建設期貸款利息（常考點）

五、預備費和建設期貸款利息

1.預備費
1）基本預備費（不可預見費）：

在項目實施中可能發生的難以預料的支出，需預先預留費用。 （2014-27）

基本預備費＝（設備及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設其他費用）×基本預備費率

2） 漲價預備費

在建設期間因價格等變化引起工程造價變化的預測預留費；費用包括人工、設備、材料、施工機械的價差費、建安費及工程建設其他費用，利率及匯率等增加的費用。一般根據國家規定的投資綜合價格指數，采用復利計算。

n:建設期年份數；it:建設期t年投資計劃額；f：建設期價格上漲指數

2.建設期貸款利息

qj： 建設期第j年應計利息

pj-1：建設期第j-1年末貸款余額

aj： 建設期第j年支用貸款

i：　年利率

記憶要點：利息分年計算；當年發生的貸款本年計半息；以前年度發生的貸款本息本年記全息

【例題16·單選題】（歷年真題）某建設項目的建設期為2年，第一年貸款400萬元，第二年貸款200萬元，貸款年利率為5%，假設貸款是分年均衡發放，則建設期的貸款利息為（　）萬元。

a.25.5? b.30

c.35.5? d.51

【答案】c

【解析】分步驟按年度計算
第一年利息：400×1/2×5%＝10萬元
第二年利息：（400＋10）×5%＋200×5%×1/2＝25.5
兩年利息合計：10+25.5=35.5

【例題17·單選題】（歷年真題）以下關于工程項目建設期貸款利息的說法中，正確的是（　）。
a.應列入建安企業財務費用??? b.應列入設備購置費
c.應按復利計息????????? ??? d.應列入基本預備費

【答案】c
【解析】結合第一章的內容理解，建設期貸款利息計算中，以前年度發生的貸款本息本年記全息，利息產生利息，故為復利計算