教材重點及試題分析
1.教材重點內(nèi)容分析
2.本課程出題特點分析
3.經(jīng)典試題講解
歷年重點章節(jié)分布情況
部分（章）
重點內(nèi)容
第一部分 土地管理基礎(chǔ)知識
第1章 土地的概念
土地的內(nèi)涵，土地的特性。
第2章 土地的分類
土地的基本類別及我國土地的分類。
第3章 土地實體及特征
土地實體的構(gòu)成、土壤類型、地質(zhì)條件類型、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型。
第4章 土地產(chǎn)權(quán)
土地產(chǎn)權(quán)的概念及類型、我國土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型。
第9章 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容。
第10章 建設(shè)用地供應(yīng)與監(jiān)管
建設(shè)用地供應(yīng)與監(jiān)管概念，國有建設(shè)用地供應(yīng)的方式、程序、基本條件、報批管理等。
第11章 土地市場交易與監(jiān)管
土地市場的概念、特點、分類，土地市場管理的內(nèi)容，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)抵押的概念和條件。
第12章 地價管理
地價管理的目的、措施、內(nèi)容，城鎮(zhèn)基準地價與標定地價。
第13章 土地執(zhí)法監(jiān)察
土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，土地違法行為及處罰。
第二部分 土地管理法規(guī)
《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、 《物權(quán)法》、《土地管理法實施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律和法規(guī)文件。
例題1：依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括( )等。（2009年試題）
a．人口潛力 b．?dāng)U展?jié)摿?span lang=en-us>
c．結(jié)構(gòu)潛力 d．強度潛力 e．管理潛力
答案：bcde
解析：依照2009年《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力類型包括：擴展?jié)摿Α⒔Y(jié)構(gòu)潛力、強度潛力、管理潛力。
例題2：城市基準地價是( )年期的土地使用權(quán)價格。（2010年試題）
a.無限 b.各用途法定最高出讓
c.基準日后的剩余 d.轉(zhuǎn)讓剩余
答案:b
解析: 基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。
例題3：關(guān)于土壤和土地的表述，錯誤的是( )。（2010年試題）
a.土坡是土地的一個組成要素
b.對于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ)
c.土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的
d.土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠
答案:c
解析: 土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是不相同的。土壤是發(fā)育于地球陸地表面具有一定肥力且能夠生長植物的疏松表層。
例題4：某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)分別報( )審批。（2010年試題）
a.均報國務(wù)院審批 b.國務(wù)院、省級人民政府
c.省級人民政府、國務(wù)院 d.均報省級人民政府
答案:a
解析:法規(guī)考核點。一個建設(shè)項目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準，不得化整為零。《土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務(wù)院批準:(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。
例題5：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與( )相銜接。（2009年試題）
a．土地利用總體規(guī)劃 b．土地利用總體規(guī)劃大綱
c．土地利用專項規(guī)劃 d．建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃
答案：a
解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五條規(guī)定，城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。
例題6：某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關(guān)扣除項目金額共計4000萬元。依據(jù)《土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅( )。（2009年試題）
a．300萬元 b．400萬元 c．500萬元 d．600萬元
解析：土地增值額=5000萬元－4000萬元＝1000萬元。
適用公式：土地增值額未超過扣除項目金額50％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×30％=1000萬元×30％=300萬元。