目錄
1.2015年教材變動
2.考試說明
3.本課程講授內容和方法
4.備考指南
5.通過考試小建議
第一部分2015新教材變化情況
2014年
2015年
第三章建設用地概述制度
第一節建設用地概述
第一節建設用地使用制度概述
第二節國有建設用地使用權劃撥和有償使用
第二節國有建設用地使用權劃撥
第三節國有建設用地使用權出讓
【新增】
第五節國有建設用地使用權抵押【刪】
第六章房地產開發項目前期策劃
原教材第五章和第六章順序調換
第五章房地產投資項目可行性研究
第二節房地產市場研判【新增】
第三節房地產開發項目的客戶定位【新增】
第二節房地產開發項目的市場定位【刪】
第八章房地產估價
第二節房地產估價的市場法
第二節房地產估價的比較法
第九章房地產市場營銷
第二節房地產渠道策略
第二節房地產銷售渠道策略
第十章物業管理
第一節物業管理的理論基礎【新增】
第二節臨時管理規約和管理規約【刪】
第三節物業服務企業【刪】
第二部分考試說明
(一)考試性質
1).是人保部組織的全國經濟專業技術資格考試（職稱考試） 2)成績在全國范圍內有效 3)分為初級和中級兩個級別 4)考試設兩個科目,公共科目《經濟基礎知識》,專業課分12個專業
(二)科目特點
內容－理論型、計算型與記憶型相結合 范圍－廣泛、零散、全面
考試－標準化選擇型
深度－逐年加深
題量－相對較大（150分鐘完成100道題）
(三)題型與題量
（四）相關數字分析
各章分值比例情況
三.本課程講授內容和方法
第一模塊：全程強化班
基礎較薄弱的學員
建議從全程班開始聽
【教學內容】
根據考試大綱要求，以章節知識點為基礎，向考生全面透徹地講授所有考點，并穿插真題、模擬試題對重要考點進行講解以利于學員輕松掌握。涉及考點的小節，將安排相應的課后練習并提供答案解析，以方便鞏固提高。為學習知識掌握考點的重點班型。
【教學目標】
通過講授所有知識點和考點，使得考生能夠清晰明了各章節需要掌握的內容，明確考試復習的方向和重點。
第二模塊：應試模考班
一般為3～5套模擬試題，由網校教研團隊聯合打造，按照考試的要求進行模擬訓練，并配備答案及解析，供參考查閱。
通過模擬考試，解答練習，學員可迅速進入考試狀態，熟悉考試要求。并通過自我測試檢驗學習效果，進行查缺補漏，突擊提分。
第三模塊：串講點題班
基礎較好的學員
可以從串講班開始聽
通過梳理教材架構解析各章節考點分布，指出重點，在串講過程中，針對相關考點及題型為考生提供應試策略及答題技巧，傳授臨場應試經驗，迅速提高應對考試能力。
使學員短期內明晰各考點、重點、難點所在，并掌握備考應對策略。并快速掌握應試技巧，有效應對考試，提高考試分數。
第四模塊：高頻真題班
講解歷年高頻考點真題或近年出現的考試真題，分析出題思路和考察方式，并通過講解指出相關考點易出題型，總結命題規律和特點，提供相應答題思路及答題技巧。部分科目會提供整套真題并輔以答案解析。
通過此班型的學習，考生明晰考試真題樣式、了解其考查的廣度及深度，掌握考試命題趨勢，并通過相關真題演練掌握其中的重復考點，有效提分。
第五模塊：內部資料班
網校精心整理的考前重要學習資料，總結歸納了考試教材中的必備考點和考試重點，是網校教研團隊通過多年輔導經驗共同打造的具有中大網校特色的重點班型。部分科目學習資料總量可壓縮至幾頁a4紙中。
在學習完前幾個班型的基礎上，通過內部資料的梳理，考生可快速加深分值分布章節內容印象，并能夠在短期內掌握并鞏固考試重點。通過快速備考，達到有效提分。
一、房地產經濟基本理論
(一)區位理論
(二)供求理論
(三)地租地價理論
(四)城市化理論
測查應試人員是否理解區位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論，是否掌握供求規律、地價與地租的關系、城市化規律，以及是否具有分析房地產區位優劣、計算地價和把握城市化趨勢的能力。
例題
1、區位由（）和距離所決定。
a.坐落
b.朝向
c.方向
d.地址
答案：c
解析：區位由方位和距離決定
二、房地產征收征用
(一)房地產征收征用概述
(二)厲地嚴征收的前提條件
(三)國有土地上房屋征收與補償
(四)集體土地征收與補償
測查應試人員是否理解房地產征收征用的概念和異同，是否掌握房地產征收的前提條件、權限、程序、補償和安置，以及是否具體有開展房地產征收征用相關工作的能力。
1.可以依法向人民法院申請強制執行房屋征收的主體是（）。
a.市、縣級人民政府
b.房屋征收部門
c.房屋征收實施單位
d.房屋征收監管部門
答案：a
解析：房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府可以法向人民法院神槍強制執行房屋征收。
三、建設用地使用制度
(一)建設用地使用制度概述
(二)國有建設用地使用權劃撥
(三)國有建設用地使用權出讓
(四)國有建設用地使用權轉讓
(五)國有建設用地使用權出租
(六)國有建設用地使用權收回和終止
(七)閑置國有建設用地處置
(八)集體建設用地使用制度
測查應試人員是否理解建設用地和國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、收回、終止等的概念，是否掌握國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租的規定，閑置國有建設用地處置和集體建設用地使用制度，以及是否具有實施國有建設用地和集體建設用地使用制度的能力
按建設用地服務的產業類型劃分，屬于非農業建設用地的是（）。
a.農作物暖房用地
b.農用水泵房用地
c.農用道路用地
d.農民宅基地
答案：d
解析：abc均屬于農業建設用地，只有農民宅基地不屬于農業建設用地。
四、房地產市場調研
(一)房地產市場調研概述
(二)房地產市場調研的基本內容
(三)房地產市場調研的主要方法
(四)房地產市場調研問卷設計
(五)房地產市場調研報告
測查應試人員是否理解房地產市場調研的概念、程序和基本內容等，是否掌握房地產市場調研的主要方法和調研報告的基本結構、主要內容等，以及是否具有撰寫房地產市場調研報告的能力。
對搜集的各種信息進行分類和甄別篩選，是房地產市場調研報告編制中（）階段的工作。
a.信息整理
b.專題研討
c.分工編寫
d.形成初稿
答案:a
解析：房地產市場調研報告編制的一般步驟：信息整理—專題研討—分工編寫—形成初稿—修改定稿。
五、房地產投資項目可行性研究
(一)房地產投資概述
(二)資金的時間價值及等值計算
(三)房地產投資項目的現金流量
(四)房地產投資項目的財務報表
(五)房地產投資項目經濟評價指標和方法
(六)房地產投資項目不確定性分析
(七)房地產投資項目方案比選
(八)房地產投資項目可行性研究報告
測查應試人員是否理解房地產投資的概念、特點和房地產投資項目經濟評價指標的概念等，是否掌握資金等效值的計算和房地產投資項目經濟評價方法，以及是否具有撰寫房地產投資項目可行性研究報告的能力。
1.出售性房地產開發項目的計算期是自項目建設開始起至（）止的時間。
a.項目竣工驗收
b.項目經濟壽命結果
c.房地產產品全部售完
d.業主全部入住
解析：出售型房地產開發項目現金流入，abd用排除法排除。
六、房地產開發項目前期策劃
（一）房地產開發項目前期策劃概述
（二）房地產市場研判
（三）房地產開發項目的客戶定位
（四）房地產開發項目的項目定位
（五）房地產開發項目的產品定位
（六）房地產開發項目前期策劃報告
測查應試人員是否理解房地產開發項目前期策劃的概念、作用和內容等，是否掌握房地產市場研判的概念等相關內容和房地產開發項目的客戶定位、項目定位、產品定位，以及是否具有撰寫房地產開發項目前期策劃報告的能力。
1.房地產市場細分的依據是（）
a.消費者欲望和需求
b.產品品種
c.國家消費政策
d.產品規格
解析：欲望和需求的差異是房地產市場細分的依據，可用排除法排除bcd
七、房地產開發項目管理
房地產開發項目管理概述
(二)房地產開發項目勘察設計管理
(三)房地產開發項目工程招標
(四)房地產開發項目合同管理
(五)房地產開發項目實施控制
(六)房地產開發項目竣工驗收
測查應試人員是否理解房地產開發項目管理的概念，是否掌握房地產開發項目管理的程序和內容，以及是否具有進行房地產開發項目勘察設計管理、工程招標、合同管理、實施控制、竣工驗收和決算的能力。
1.具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發揮生產能力或效益的工程，稱為（）。
a.單項工程 b.單位工程
c.分部工程 d.分項工程
答案：b
解析：房地產開放項目的工程系統構成，四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。
八、房地產估價
（一）房地產估價概述
（二）房地產估價的市場法
（三）房地產估價的收益法
（四）房地產估價的成本法
（五）房地產估價的假設開發法
(六)房地產估價報告
測查應試人員是否理解房地產估價的市場法、收益法、成本法和假設開發法的概念、原理，是否掌握不同估價方法的操作步驟和計算公式，以及是否具有測算房地產價值和撰寫房地產估價報告的能力
房地產估價報告使用期限應自（）起算。
a價值起點
b受理估價委托之日
c評估基準日
d估價報告出具日期
答案d
解析估價報告使用期限。自估價報告出具日期算起。
九、房地產市場營銷
(一)房地產市場營銷概述
(二)房地產渠道策略
(三)房地產價格策略
(四)房地產促銷策略
(五)房地產市場營銷方案
測查應試人員是否理解房地產市場營銷的概念、特點和房地產開發渠道策略、價格策略、促銷策略等，以及是否具有制訂房地產市場營銷方案的能力。
1.追求企業利潤、目標市場需求和公眾長遠利益統一的開發經營觀念，屬于（）。
a．產品觀念
b．社會營銷觀念
c．市場營銷觀念
d．供應平衡觀念
答案b
解析：社會營銷觀念概念。
十、物業管理
(一)物業管理的理論基礎
(二)業主和業主大會
(三)物業管理招投標
(四)物業服務合同
(五)物業服務收費
(六)住宅專項維修資金
測查應試人員是否理解業主、業主大會、業主委員會、物業管理招標投標、物業服務合同的主要內容，以及是否具有測算物業服務費等解決物業管理實際問題的能力。
商品住宅小區前期物業服務合同的甲方是該小區（）。
a所在的房地產行政主管部門
b建設單位
c所在的街道辦事處
d施工單位
解析前期物業服務合同特點。
十一、房地產金融
(一)房地產金融概述
(二)房地產金融業務
(三)房地產抵押貸款
(四)個人住房貸款
測查應試人員是甭理解房地產金融的概念、職能和特點，是否掌握房地產金融業務的主要內容：個人住房貸款的種類及還款額等的計算，以及是否具有計個人住房貸款方案，開展房地產抵押貸款咨詢的能力
下列房地產貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是（）。
a.個人住房貸款
b.房地產開發貸款
c.土地儲備貸款
d.保障性住房建設貸款
答案a
個人住房貸款講到有按月等額還款方式。bcd不可能按月還，一般是按季或年。
個人備考
1.早做準備，不要考前突擊。
2.合理安排時間，每天2小時。
3.認真聽課，排除一切干擾因素
4.多做習題，以點代考。