第三題(20分)

某公司投資建設的大型商業綜合體由商業區和超高層寫字樓，商品住宅樓及五星級酒店組成。除酒店外，綜合體由建設單位下屬的物業公司統一管理。建設單位明確了物業公司經理為消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防組織;明確了專(兼)職消防人員及其職責。在物業管理合同中，約定了產權人、承租人的消防安全管理職責，明確了物業公司有權督促落實;確定了公共區域，未銷售(租賃)區域的消防安全管理、室外消防設施(場地)以及建筑消防設施改造與維護管理等由物業公司統一組織實施，各方按照相關合同出資。

某天營業期間，商業區二層某商鋪裝修時，電焊引發火災。起火后，裝修工人慌亂中碰翻了正在使用的油漆桶。火勢迅速擴大;在尋找滅火器無果后，悉數逃離火場，消防控制室(共2名值班人員)接到報案報警，向經理報告后，2人均趕往現場滅火;此時，火災已向相鄰商鋪蔓延，值班人員這才向公安消防隊報警。公安消防隊到場時，火災已蔓延至相鄰防火分區，有多部樓梯間因防火門未關閉，大量進煙。

災后倒查，起火點的裝修現場采用木質膠合板與相鄰區域隔離，現場無序堆放了大量的木質裝修材料、油漆及有機溶劑等;現場的火災探測器因頻繁誤報在火災報警控制器上屏蔽，二層的自動噴水滅火系統配水管控制閥因噴頭漏水被關閉;動火現場安全監護人員脫崗。防火檔案記載，保安在營業期間每3小時防火巡查一次。防火巡查記錄均為“正常”;火災前52天組織的最近一次防火檢查，載錄了商業區存在“樓梯間防火門未常閉”、“有的商鋪裝修現場管理混亂，無消防安全防護措施”、“二層多個商鋪裝修現場火災探測器誤報，噴頭損壞漏水”等3項火災隱患。

根據以上材料，回答問題：

1、簡述該大型商業綜合體對多個產權(使用)單位的消防安全管理是否合理，并說明原因。

2、簡述消防控制室值班人員在此次火災應急處置中存在的問題。

3、結合裝修工人初起火災處置行為，簡述需要加強對裝修工人消防安全教育培訓的主要內容。

4、指出起火點裝修現場存在的火災隱患。

5、簡析物業管理公司在防火巡查，防火檢查及火災隱患整改過程中存在的問題。

參考答案：

（責任編輯：fky）

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