參考答案

一、單項選擇題

1.

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核點是抵押的概念。抵押是指債務人或者第三人不轉移對其確定的財產的占有，將該財產作為債權的擔保。是否轉移標的物的占有是抵押權與質權的重要區別。

【該題針對“留置的相關規定”知識點進行考核】

2.

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核孳息的取得。根據規定，天然孳息由所有權人取得;一物之上既有所有權人，又有用益物權人的，因該物產生的天然孳息由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。

【該題針對“物權法概述”知識點進行考核】

3.

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核占有的法律保護。根據規定，占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起1年內未行使的，該請求權消滅。本題中，乙在2008年8月10日之前未行使的，該項權利消滅。

【該題針對“占有法律制度”知識點進行考核】

4.

【正確答案】：B

【答案解析】：本題考核動產的物權交付。本題所敘述的情況屬于占有改定的交付方式，根據規定，動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權轉移自該約定生效時發生效力。本題中，乙自約定生效時就取得了該書的所有權。

【該題針對“物權變動”知識點進行考核】

5.

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核拾得人與權利人之間的法律關系處理規則。根據規定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道“受讓人”之日起2年內向受讓人請求返還原物。本題中，孫女士雖然是善意取得了該戒指，但并非是通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物，郭女士可以直接取回遺失物，選項BCD的說法錯誤。

【該題針對“物權的保護”知識點進行考核】

6.

【正確答案】：B

【答案解析】：該地方政府的行為屬于征用的行為。征用是指國家為了公共利益的需要而依法強制取得原屬于私人或者集體所有的財產的使用權的行為。

【該題針對“所有權概述和種類”知識點進行考核】 7.

【正確答案】：B

【答案解析】：本題考核拾得遺失物的處理規則。根據規定，遺失人發出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔。本題中，乙已經發出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。

【該題針對“所有權取得的特別規則”知識點進行考核】

8.

【正確答案】：B

【答案解析】：本題考核業主大會對事項的決議通過。根據規定，業主大會對于募集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。本題中，業主人數為4000人，其2/3為2600人，建筑物的總面積為40萬平方米，其2/3為26.67萬平方米，因此只有選項B同時滿足這兩條標準。

【該題針對“業主的建筑物區分所有權”知識點進行考核】

9.

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核點是按份共有和共同共有。①無論甲、乙、丙三人對珍珠是按份共有或者共同共有，丙私自去鄰村換毛驢的行為都構成對整個共有物的無權處分，屬于效力待定行為。因此A選項正確。②甲、乙、丙三人對珍珠并沒有約定為按份共有或者共同共有，此時應視為按份共有。所以，只需占份額2/3以上的按份共有人(甲、乙)同意，就可以對珍珠做出有效的處分行為。因此B選項正確，C選項錯誤。③沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此D選項正確。

【該題針對“共有與相鄰關系”知識點進行考核】

10.

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考核承包經營權。林地的承包期為30～70年.特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

【該題針對“用益物權”知識點進行考核】

11.

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核點是抵押的財產范圍。本題中B選項屬于權利質押的財產范圍;C選項屬于以公益為目的教育設施;D選項屬于依法被查封、扣押、監管的財產，均屬不得用于抵押的財產。

【該題針對“抵押權設定的相關規定”知識點進行考核】

12.

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核流質條款的規定。當事人在簽訂抵押合同時，在合同中約定債務履行期滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的條款，為“流質條款”。流質條款無效，并不影響抵押合同其他條款的效力。

【該題針對“抵押登記的相關規定”知識點進行考核】

13.

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核抵押權效力的相關規定。如果抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

【該題針對“抵押權的效力”知識點進行考核】

14.

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核抵押權實現的相關規定。抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，清償順序如下：(1)實現抵押權的費用;(2)主債權的利息;(3)主債權。

【該題針對“抵押權的實現”知識點進行考核】

15.

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核點是最高額抵押。抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力。

【該題針對“最高額抵押的相關規定”知識點進行考核】

16.

【正確答案】：C

【答案解析】：質押合同中對質押的財產約定不明，或者約定的出質財產與實際移交的財產不一致的，以實際交付占有的財產為準。

【該題針對“動產質押的相關規定”知識點進行考核】

17.

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考核點是權利質押。根據規定，以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。

【該題針對“權利質押的相關規定”知識點進行考核】

二、多項選擇題

1.

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：本題考核點是留置權的效力。

【該題針對“留置的相關規定”知識點進行考核】

2.

【正確答案】：ABD

【答案解析】：本題考核無權占有人與返還請求權人的關系。根據規定，“不動產或者動產”被占有人占有的，權利人可以請求返還原物以及孳息，但應當支付善意占有人的必要費用。因此選項C的說法是錯誤的。

【該題針對“占有法律制度”知識點進行考核】

3.

【正確答案】：BCD

【答案解析】：本題考核不動產物權的登記方式。根據規定，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以“不動產登記簿”為準。因此選項A的說法是錯誤的。

【該題針對“物權變動”知識點進行考核】 【答疑編號10038569】

4.

【正確答案】：BCD

【答案解析】：本題考核物權保護。權利人在請求排除妨害時，妨害人是否具有過錯，不影響權利人提出請求。但是妨礙行為必須是非法的，權利人不僅可以對已經發生的妨礙請求排除，也可以對未發生但確有可能發生的妨礙請求消除危險。

【該題針對“物權的保護”知識點進行考核】

5.

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：本題考核國家所有權的客體范圍。以上四項均屬于國家所有權的客體范圍。

【該題針對“所有權概述和種類”知識點進行考核】

6.

【正確答案】：ABD

【答案解析】：本題考核點是所有權取得。A選項屬于添附; B選項屬于勞動生產; D選項屬于孳息;以上三項均為原始所得。C選項的所得依賴于原所有人的意志，不是原始所得。

【該題針對“所有權取得的特別規則”知識點進行考核】

7.

【正確答案】：BCD

【答案解析】：本題考核專有部分人數的計算方式。根據規定，“業主人數”按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算;但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未實際交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

【該題針對“業主的建筑物區分所有權”知識點進行考核】

8.

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：本題考核共有的相關規定。根據規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。因此本題正確答案是ABCD。

【該題針對“共有與相鄰關系”知識點進行考核】

9.

【正確答案】：ABC

【答案解析】：本題考核用益物權的設立。根據規定，建設用地使用權自“登記時”設立。因此選項D的說法是錯誤的。

【該題針對“用益物權”知識點進行考核】

10.

【正確答案】：ACD

【答案解析】：本題考核點是抵押的財產范圍。依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。

【該題針對“抵押權設定的相關規定”知識點進行考核】

11.

【正確答案】：ABC

【答案解析】：本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設定抵押，但屬于非法定財產，可以自愿辦理登記，抵押權自抵押合同生效時設立。

【該題針對“抵押登記的相關規定”知識點進行考核】

12.

【正確答案】：BD

【答案解析】：本題考核點是擔保債權實現的順序。

【該題針對“抵押權的實現”知識點進行考核】

13.

【正確答案】：ACD

【答案解析】：本題考核最高額抵押的相關規定。B中的期限限制應該是“2年”。

【該題針對“最高額抵押的相關規定”知識點進行考核】

14.

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：本題考核可以辦理出質的財產范圍。根據規定，以依法可以轉讓的股票、商標專用權，專利權、著作權中的財產權出質的，應當向有關部門辦理出質登記。

【該題針對“動產質押的相關規定”知識點進行考核】

15.

【正確答案】：BCD

【答案解析】：本題考核點是質權的設立。以動產出質的，質權自動產移交質權人占有時設立。

【該題針對“權利質押的相關規定”知識點進行考核】

三、綜合題

1.

【正確答案】：(1)法院判決該房屋的所有權屬于李某是正確的。根據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

(2)李某自行將小區內的一塊綠地改造為停車位的行為不合法。根據《物權法》規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。

(3)業主委員會決定動用專項維修基金對現有電梯進行改造的決定不合法。根據《物權法》規定，對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

(4)李某與其妻子可以將該房屋予以分割，或者將該房屋折價或拍賣、變賣，將取得的價款予以分割。根據《物權法》規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

2.

【正確答案】：(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設備所有權自12月5日時移轉。根據規定，動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權轉移自該約定生效時發生效力。本題中，甲乙雙方約定設備自12月5日暫時由乙占用，實際占有之日視為設備已經交付，所有權發生了轉移。

(2)抵押擔保合法。雖然甲企業未付款，但本題中甲已經擁有了設備的所有權，擁有占有、使用、收益和處分的權利。

(3)甲企業與銀行簽訂的抵押合同生效和抵押權設立時間均為2009年1月22日。根據規定，當事人以生產設備設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。本題中，抵押物為企業的設備，抵押合同自簽訂之日起生效，因此抵押權也在當日設立。

(4)在設備抵押擔保期間，甲與丙簽訂的抵押物轉讓合同無效。根據規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。本題中甲轉讓抵押物時未經銀行同意，所以轉讓合同是無效的。

(5)甲企業與村委會簽訂的合同屬于地役權合同。

(6)村委會的觀點是錯誤的。根據規定，土地上已設定土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。本題中，村民郭某依法承包了該片耕地，是土地的用益物權人，而村委會與甲企業未經郭某的同意便簽訂了地役權合同，因此該合同是不符合規定的，設定的地役權無效。

3.

【正確答案】：(1)甲公司于2007年11月5日取得建設用地使用權。根據規定，建設用地使用權的取得必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件。在本題中，甲公司于2007年11月5日辦理了建設用地使用權的登記，即取得建設用地使用權。

(2)甲乙公司設立的是地役權，該地役權已經設立。根據規定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。在本題中，當事人未辦理登記不影響地役權的設立，地役權自地役權合同生效時(2007年11月12日)設立。

(3)在約定的付款期間屆滿后在合理期限內經乙公司2次催告，甲公司仍未支付費用的，乙公司有權解除合同使得地役權消滅。

(4)甲公司已經取得該房屋的所有權。根據規定，因合法建造等事實行為設立物權的，自事實行為成就時發生效力。在本題中，由于甲公司建造的房屋已經完工，即使未辦理房屋所有權證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權。

(5)廠房不屬于抵押物的范圍。根據規定，以城市房地產設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。抵押權實現時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優先受償。

(6)丙銀行可以就補償金主張權利。根據規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。

(7)在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，以登記簿為準。

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（責任編輯：xll）