四、計算題：(20分)

為評估某套住宅2011年8月15日的市場價值，在該住宅附近選取了三個與其相似的住宅交易實例為可比實例，有關(guān)資料如下：

可比實例成交價格及成交日期 表1

可比實例1可比實例2可比實例3

成交價格3700元/㎡4200元/㎡3900元/㎡

成交日期2011年3月15日2011年6月15日2011年7月15日

可比實例交易情況分析判斷結(jié)果 表2

可比實例1可比實例2可比實例3

交易情況-2%0+1%

同類房地產(chǎn)價格變動情況 表3

月份2345678

價格指數(shù)10092.498.398.6100.3109.0106.8

房地產(chǎn)狀況比較判斷結(jié)果 表4

房地產(chǎn)狀況權(quán)重估價對象可比實例1可比實例2可比實例3

實物狀況0.3100100110120

權(quán)益狀況0.2100120100100

區(qū)位狀況0.510010510085

請利用上述資料測算該住房2011年8月15日的市場價值。

附：試題答案

一、單項選擇題：(每小題1分，共30分)

1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C 11.D 12.C 13.D 14.A 15.B 16.A 17.A 18.D 19.A 20.D 21.D 22.D 23.D 24.A 25.D 26.D 27.C 28.D 29.A 30.C

二、多項選擇題 (每題2分，共30分)

1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD 11.AB 12.ACD 13.AB 14.ABC 15.ACD

三、判斷題：(每題1分，共20分)

1.錯 2.錯 3.錯 4.對 5.對 6.對 7.對 8.錯 9.錯 10.錯

11.對 12.錯 13.錯 14.錯 15.錯 16.對 17.錯 18.錯

19.對 20.對

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