第九章其他估價方法及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對路線價法、基準(zhǔn)地價修正法、標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法、多元回歸分析法、修復(fù)成本法、損失資本化法、價差法、長期趨勢法等方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)估價程序概述

一、房地產(chǎn)估價程序的含義

二、房地產(chǎn)估價程序的作用

第二節(jié)受理估價委托

一、估價業(yè)務(wù)來源渠道

(一)被動接受

(二)主動爭取

二、不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形

(一)超出本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

(二)與本機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

(三)本機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任

(四)估價業(yè)務(wù)有很大風(fēng)險

三、估價業(yè)務(wù)接洽與承接

第三節(jié)確定估價基本事項

一、估價基本事項概述

二、估價目的的確定

三、價值時點(diǎn)的確定

四、估價對象的確定

五、價值類型的確定

第四節(jié)編制估價作業(yè)方案

一、估價作業(yè)方案的含義

二、估價作業(yè)方案的內(nèi)容

(一)估價工作的主要內(nèi)容及質(zhì)量要求

(二)估價工作的具體步驟及時間進(jìn)度

(三)估價工作的人員安排等

第五節(jié)收集估價所需資料

第六節(jié)實(shí)地查勘估價對象

一、實(shí)地查勘估價對象的必要性

二、實(shí)地查勘估價對象的工作內(nèi)容

三、實(shí)地查勘估價對象的實(shí)施和記錄

第七節(jié)選用估價方法進(jìn)行測算

第八節(jié)確定估價結(jié)果

一、測算結(jié)果的校核和分析比較

二、得出一個綜合測算結(jié)果

三、確定最終的評估價值

第九節(jié)撰寫估價報告

一、估價報告的含義

二、估價報告的質(zhì)量

三、估價報告的形式

四、估價報告的組成

(一)封面

(二)致估價委托人函

(三)目錄

(四)估價師聲明

(五)估價假設(shè)和限制條件

(六)估價結(jié)果報告

(七)估價技術(shù)報告

(八)附件

(九)估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示

第十節(jié)審核估價報告

第十一節(jié)交付估價報告

第十二節(jié)保存估價資料

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)估價程序的含義;

2.掌握房地產(chǎn)估價程序的作用;

3.了解估價業(yè)務(wù)來源渠道;

4.掌握不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形;

5.熟悉估價業(yè)務(wù)接洽與承接;

6.掌握確定估價基本事項;

7.熟悉編制估價作業(yè)方案;

8.掌握收集估價所需資料;

9.掌握實(shí)地查勘估價對象;

10.熟悉選用估價方法進(jìn)行測算;

11.掌握確定估價結(jié)果;

12.掌握撰寫估價報告;

13.熟悉審核估價報告;

14.了解交付估價報告;

15.熟悉保存估價資料。

編輯推薦：

2019年房地產(chǎn)估價師考試報名提醒平臺

注冊房估師考試各章節(jié)精華考點(diǎn)及試題

真假？據(jù)傳房地產(chǎn)估價師將被取消?

答疑：2019年房地產(chǎn)估價師學(xué)歷達(dá)不到報考條件怎么辦?

（責(zé)任編輯：）

共10頁,當(dāng)前第9頁  第一頁  前一頁  下一頁