一、單項選擇題

1、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產估價的特點。房地產評估的是房地產的價值而不是價格。參見教材P5。

【該題針對“房地產估價的特點”知識點進行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產估價的特點。評估價值一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。實際成交時的交易情況不一定正常。參見教材P9。

【該題針對“房地產估價的特點”知識點進行考核】

3、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產估價的特點。房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證。參見教材5～11。

【該題針對“房地產估價的特點”知識點進行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產估價的含義。本質區別除ABD外還有專業估價機構提供的是專業意見、要承擔法律責任。參見教材P2。

【該題針對“房地產估價的含義”知識點進行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產抵押的需要。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見教材P15。

【該題針對“房地產抵押的需要”知識點進行考核】

6、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產稅收的需要。除城鎮土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產估價。參見教材P16。

【該題針對“房地產稅收的需要”知識點進行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價當事人。估價報告使用者可能是估價對象權利人、投資者、受讓人、債權人、政府及其有關部門和社會公眾等。估價委托人可能是也可能不是估價對象權利人、估價利害關系人、估價報告使用者。估價對象權利人一般是估價利害關系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用者。參見教材P29。

【該題針對“估價當事人”知識點進行考核】

8、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是價值時點。價值時點是不可以隨意確定的，應當根據估價目的來確定。參見教材P31。

【該題針對“價值時點”知識點進行考核】

9、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產估價的特點。房地產估價是基于房地產價值本來就存在，估價師只是運用自己的專業知識和經驗去“發現”或“探測”房地產價值，而不是去“發明”或“創造”房地產價值。參見教材P7。

【該題針對“房地產估價的特點”知識點進行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產估價的特點。法官使用的誤差范圍是±10%，有時誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價業務，誤差范圍放寬到±20%。參見教材P9。

【該題針對“房地產估價的特點”知識點進行考核】

11、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產估價的必要性。一種資產只有同時具有獨一無二和價值較大兩個特性，才真正需要專業評估。參見教材P11。

【該題針對“房地產估價的必要性”知識點進行考核】

12、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產估價的含義。用成本法測算出一個商品住宅小區的平均房價，在各幢、各單元、各朝向、各樓層、各套型之間進行分配屬于房地產價值分配業務。參見教材P4。

【該題針對“房地產估價的含義”知識點進行考核】

13、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產抵押的需要。ABD都屬于貸款前期的估價服務項目。C屬于抵押貸款后的服務。參見教材P15。

【該題針對“房地產抵押的需要”知識點進行考核】

14、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產保險的需要。BC是保險事故發生后出現的估價需求。D是保險期間出現的估價需求。參見教材P21。

【該題針對“房地產保險的需要”知識點進行考核】

15、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價方法。商品住宅可同時采用市場法、收益法和成本法估價，以相互驗證，但不應相互替代。參見教材P35。

【該題針對“估價方法”知識點進行考核】

16、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產估價職業道德。房地產估價師和房地產估價機構不得承接超出自己專業勝任能力的估價業務，對于部分超出自己專業勝任能力的工作，應聘請具有相應專業勝任能力的專業人員或專業機構提供幫助，并應在估價報告中說明。參見教材P36。

【該題針對“房地產估價職業道德”知識點進行考核】

17、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是其他方面的需要。辦理出國移民提供財產證明需要的估價服務屬于房地產估價其他方面的需要。參見教材P26。

【該題針對“其他方面的需要”知識點進行考核】

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