一、單項選擇題

1、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是獨立、客觀、公正原則。房地產估價中，獨立、客觀、公正原則要求估價機構和估價人員應當站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。參見教材P154。

【該題針對“獨立、客觀、公正原則”知識點進行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產，就應將其作為那種狀況的房地產來估價。參見教材P156。

【該題針對“合法原則”知識點進行考核】

3、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產，就應將其作為那種狀況的房地產來估價。參見教材P156。

【該題針對“合法原則”知識點進行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是合法原則。對于空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其為貸款的抵押物。參見教材P158。

【該題針對“合法原則”知識點進行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。在房屋征收中，補償方式為房屋產權調換且用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值就屬于價值時點為現在，估價對象為未來狀況下的情形。參見教材P162。

【該題針對“價值時點原則”知識點進行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。要以原價值時點的狀況為準，才能檢驗原估價結果是否合理。參見教材P162。

【該題針對“價值時點原則”知識點進行考核】

7、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。A價值時點還是原來的估價結果對應的時間(在過去);B價值時點在現在;而估價對象都是過去和現在價值差;C價值時點和估價對象都是現在;D補償標準是現在給，房地產狀況是未來的期房。參見教材P162。

【該題針對“價值時點原則”知識點進行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。投保了火災險的建筑物被燒毀后，評估其價值損失或損失程度時，通常是估計將損毀后的狀況恢復到損毀前的狀況，在現行的國家財稅制度和市場價格體系下的必要費用。參見教材P162。

【該題針對“價值時點原則”知識點進行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是替代原則。替代原則要求估價結果與估價對象的類似房地產在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內。參見教材P164。

【該題針對“替代原則”知識點進行考核】

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是替代原則。整個比較法可以說是以替代原理為基礎的。參見教材P165。

【該題針對“替代原則”知識點進行考核】

11、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用包括最佳的用途、規模和檔次，該房地產最好的用途即服裝店用途。參見教材P166。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。收益遞減規律是對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始下降。參見教材P167。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價對象的各個組成部分是否搭配，來判定估價對象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價對象的最佳集約度和最佳規模。參見教材P167。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

14、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。在合法的前提下采用最高最佳原則估價，故采用商業住宅用途估價。參見教材P166。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

15、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。現有房地產應維持現狀的條件是：(新房地產的價值-將現有房地產改變為新房地產的必要支出及應得利潤)<現有房地產的價值。參見教材P169。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

16、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。認為現有房地產改變用途再予以利用最為有利時，應以改變用途為前提進行估價。參見教材P170。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

17、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是謹慎原則。在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、建設成本、有關費稅和利潤，不應低估折舊。參見教材P171。

【該題針對“謹慎原則”知識點進行考核】

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