二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號，全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的'每個選項得0.5分)

1.按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括( )。

A.居住物業(yè)投資 B.商用物業(yè)投資

c.土地開發(fā)投資 D.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

E.酒店投資

2.按照增量存量細(xì)分，房地產(chǎn)二級市場包括( )市場。

A.土地使用權(quán)出讓 B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

c.新建商品住宅銷售 D.新建寫字樓出租

E.二手房買賣

3.關(guān)于房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過度開發(fā)的說法，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系失衡

B.房地產(chǎn)泡沫反映市場價格和價值背離

c.過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫具有同等程度的危害性

D.房地產(chǎn)泡沫通常會引起過度開發(fā)

E.房地產(chǎn)市場上不存在泡沫也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過度開發(fā)

4.地方政府的年度土地儲備計劃包括( )。

A.年初和年末土地儲備規(guī)模 B.年度前期開發(fā)規(guī)模

C.年度土地出讓金總額 D.年度土地供應(yīng)規(guī)模

E.年度土地儲備臨時利用計劃

5.下列分析房地產(chǎn)市場趨勢的方法中，屬于定性分析的有( )。

A.購買者意圖調(diào)查法 B.銷售人員意見綜合法

C.時間序列分析法 D.相關(guān)分析法

E.專家意見法

6.企業(yè)不論從何種角度進行市場細(xì)分，所確定的細(xì)分市場必須具備( )。

A.可衡量性 B.可實現(xiàn)性

C.可整合性 D.可盈利性

E.可區(qū)分性

7.利率的儲蓄投資決定理論認(rèn)為( )。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的 B.利率是資本的租用價格

C.利率是由可貸資金的供求決定的 D.利率的高低取決于平均利潤率

E.利率不受貨幣因素的影響

8.某投資者購買了一幢寫字樓用于出租經(jīng)營，購樓投資的60%來自銀行提供的期限10年、年利率10%、按年等額還本付息的抵押貸款。假設(shè)寫字樓的出租率一直穩(wěn)定在85%，且凈租金收入每年以6%的速度上漲(收入發(fā)生在期初)，計劃第10年末轉(zhuǎn)售，投資者的期望收益率為10%。該寫字樓資本金現(xiàn)金流量現(xiàn)值的計算所涉及的公式包括( )。

9.下列經(jīng)濟效果評價指標(biāo)中，屬于衡量房地產(chǎn)開發(fā)項目“開發(fā)一銷售”經(jīng)營模式的指標(biāo)有( )。

A投資收益率 B.物業(yè)增值率

C.開發(fā)利潤 D.成本利潤率

E.股權(quán)增加率

10.關(guān)于開發(fā)后出租或自營的房地產(chǎn)投資項目計算期的說法，正確的有( )。

A.計算期為項目的開發(fā)期

B.計算期為項目的經(jīng)營期

C.計算期為項目的開發(fā)期與經(jīng)營期之和

D.計算期以土地使用權(quán)剩余年限和建筑物經(jīng)濟使用壽命中較短的年限為最大值

E.計算期的單位可為年、半年、季、月

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