第三章 房地產價格和價值

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產價格的含義、形成條件，房地產價格與一般物品價格的異同、與房地產供求的關系，房地產價格和價值的種類以及每種價格和價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產價格的種類

一、價格和價值

(一)價格

(二)價值

二、掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

(一)掛牌價格

(二)成交價格

(三)市場價格

(四)理論價格

(五)評估價值

三、市場價值、投資價值、現狀價值、快速變現價值、謹慎價值和殘余價值

(一)市場價值

(二)投資價值

(三)現狀價值

(四)快速變現價值

(五)謹慎價值

(六)殘余價值

四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值

(一)買賣價格

(二)租賃價格

(三)抵押價值

(四)計稅價值

(五)征收價值

(六)保險價值

五、房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格

(一)房地產所有權價格

(二)土地使用權價格

(三)其他房地產權利價格

六、完全產權價值、無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值

七、歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值和賬面價值

(一)歷史成本

(二)重置成本

(三)可變現凈值

(四)現值

(五)公允價值

(六)賬面價值

八、市場調節價、政府指導價和政府定價

九、基準地價、標定地價和房屋重置價格

九、基準地價、標定地價和房屋重置價格

十、土地價值、建筑物價值和房地價值

(一)土地價值

(二)建筑物價值

(三)房地價值

十一、總價格、單位價格和樓面地價

(一)總價格

(二)單位價格

(三)樓面地價

十二、名義價格和實際價格

十三、現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格

十四、起價、標價、成交價和均價

十五、評估價、保留價、起拍價、應價和成交價

第二節房地產價格的特點

一、與區位密切相關

二、實質上是權益的價格

三、同時有買賣價格和租賃價格

四、易受交易者的個別情況影響

五、形成的時間通常較長

六、包含的內容復雜多樣

第三節房地產價格與供求

一、房地產需求

(一)房地產需求的含義

(二)決定房地產需求量的因素

(三)房地產需求曲線

二、房地產供給

(一)房地產供給的含義

(二)決定房地產供給量的因素

(三)房地產供給曲線

三、房地產均衡價格

四、房地產供求狀況的分類

第四節房地產價格的影響因素

一、房地產價格影響因素概述

(一)對房地產價格影響因素的基本認識

(二)房地產價格影響因素的分類

二、房地產自身因素

(一)房地產實物因素

(二)房地產權益因素

(三)房地產區位因素

三、人口因素

(一)人口數量

(二)人口結構

(三)人口素質

四、制度政策因素

(一)房地產制度政策

(二)金融制度政策

(三)稅收制度政策

(四)有關規劃和計劃

(五)有關特殊制度政策

五、經濟因素

(一)經濟發展

(二)居民收入

(三)物價

(四)利率

(五)匯率 ’

六、社會因素

(一)政治安定狀況 .

(二)社會治安狀況

(三)城市化

(四)房地產投機

七、國際因素

(一)世界經濟狀況

(二)國際競爭狀況

(三)政治對立狀況

(四)軍事沖突狀況

八、心理因素

九、其他因素

(一)行政隸屬變更

(二)重要政治人物的健康狀況等

考試要求

1.熟悉房地產價格和價值的含義;

2.熟悉房地產價格的形成條件;

3.熟悉使用價值和交換價值;

4.掌握掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值;

5.掌握市場價值、投資價值、現狀價值、快速變現價值、謹慎價值和殘余價值;

6.掌握抵押價值和抵押凈值;

7.了解買賣價格、租賃價格、計稅價值、征收價值和保險價值;

8.熟悉房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格;

9.掌握完全產權價值、無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值;

10.熟悉歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值和賬面價值;

11.了解市場調節價、政府指導價和政府定價;

12.熟悉基準地價、標定地價和房屋重置價格;

13.熟悉土地價值、建筑物價值和房地價值;

14.掌握總價格、單位價格和樓面地價;

15.掌握名義價格和實際價格;

16.熟悉現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格;

17.了解起價、標價、成交價和均價; .

18.熟悉評估價、保留價、起拍價、應價和成交價;

19.掌握房地產價格的特點;

20.熟悉房地產需求;

21.熟悉房地產供給;

22.熟悉房地產均衡價格;

23.熟悉房地產供求狀況的分類;

24.掌握對房地產價格影響因素的基本認識;

25.熟悉房地產價格影響因素的分類;

26.掌握房地產自身因素;

27.熟悉人口因素;

28.熟悉房地產制度政策因素;

29.掌握金融制度政策因素;

30.掌握稅收制度政策因素;

31.熟悉有關規劃和計劃因素;

32.了解有關特殊政策因素;

33.熟悉經濟發展因素;

34.掌握居民收入因素;

35.熟悉物價因素;

36.掌握利率因素;

37.熟悉匯率因素;

38.了解政治安定狀況因素;

39.了解社會治安狀況因素;

40.熟悉城市化因素;

41.了解房地產投機因素;

42.了解國際因素;

43.熟悉心理因素;

44.了解其他因素。

（責任編輯：）

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