11.對經營公租房所取得的租金收入，按4%征收房產稅。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是公共租賃住房建設和運營的稅收優惠政策。對公共租賃住房免征房產稅。參見教材P262。

12.附加和加成都是加重納稅人負擔的措施。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構成要素。附加和加成都是加重納稅人負擔的措施。參見教材P232。

13.個人自住的別墅免征房產稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房產稅-減稅、免稅。個人所有非營業用的房產免征房產稅。參見教材P235。

14.建設用地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納城鎮土地使用稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城鎮土地使用稅-納稅人。建設用地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納城鎮土地使用稅。見教材P237。

15.土地增值稅的扣除項目包括了與轉讓有關的房地產稅金。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是土地增值稅-扣除項目。其中就包括與轉讓房地產有關的稅金。參見教材P242。

16.企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間劃轉房屋權屬的，不征收契稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是契稅-其他有關具體規定。企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。自然人與其個人獨資企業、一人有限責任公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉屬于同一投資主體內部土地、房屋權屬的無償劃轉，可比照上述規定不征收契稅。參見教材P248。

17.在中國境內無住所且在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得的所得無需繳納個人所得稅。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是個人所得稅。在中國境內無住所且在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得的所得需繳納個人所得稅。參見教材P254。

18.抵押房地產轉讓價款超過債權數額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產抵押的一般規定。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。參見教材P144。

19.抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，應將轉讓所得的價款向抵押權人清償債務或者提存。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產抵押的一般規定。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。參見教材P144。

20.房地產繼承屬于雙務行為，雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產轉讓概述。房地產買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務;房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等。參見教材P122。

（責任編輯：gx）

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