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2005年房地產(chǎn)估價(jià)師真題《理論方法》練習(xí)

發(fā)表時(shí)間:2014/10/9 15:25:02 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、判斷題(共15題。每題2分。請根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號,用“√”表示正確,用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣1分,本題總分最多扣至零分。)

1.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有,自有和建筑物區(qū)分所有,其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán),對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。 ( )

2.某市2004年經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格上漲了5%,其需求量下降4%,則該類經(jīng)濟(jì)適用住房的需求富有價(jià)格彈性。 ( )

3.當(dāng)用成本法求得的價(jià)值大大高于用市場法或收益法求得的價(jià)值時(shí),說明房地產(chǎn)市場小景氣。 ( )

4.在城市房屋拆遷沽價(jià)中,當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時(shí),由于估價(jià)對象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況,因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。 ( )

5.市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。 ( )

6.成本法是先分別求取估價(jià)對象在估價(jià)作業(yè)日期的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊,然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。 ( )

7.就建筑物的重新購建價(jià)格而言,一般情況下,重建價(jià)值高于重置價(jià)格。 ( )

8.在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。 ( )

9.資本化率和報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,前者是某種年收益與其價(jià)格的比率,后者是用來除一連串的未來各期凈收益,以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。 ( )

10.在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中,對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值,開發(fā)成本,管理費(fèi)用,銷售費(fèi)用,銷售稅費(fèi)等的測算,主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。 ( )

11.假設(shè)開發(fā)估價(jià)必須考慮資金的時(shí)問價(jià)值,一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實(shí)際,因此,在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。 ( )

12.在基準(zhǔn)地價(jià)修正法中進(jìn)行交易日期調(diào)整,是將基準(zhǔn)地價(jià)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值調(diào)整為其基準(zhǔn)日期時(shí)的值。 ( )

13.某城市路線標(biāo)準(zhǔn)深度為8m,劃分為三個(gè)等分,從街道方向算起,各等分單獨(dú)深度價(jià)格修正率分別為50%、30%、20%。則臨街12m的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120%。  ( )

14.低價(jià)格房地產(chǎn)政策,并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的整體水平降低。 ( )

15.一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下幾部分組成:封面,目錄,致委托人函,估價(jià)結(jié)果報(bào)告,估價(jià)技術(shù)報(bào)告和附件。 ( )

(責(zé)任編輯:fky)

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