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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題《基本制度與政策》回顧

發(fā)表時(shí)間:2014/9/11 10:36:30 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(二)

甲公司在面積為10000㎡的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)一寫(xiě)字樓,建筑覆蓋率為45%,總樓層為6層,-層和二層面積相等,三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層,總建筑面積為20000㎡。建成后,某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià),經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告,確定該寫(xiě)字樓的成本為6800萬(wàn)元。經(jīng)估價(jià)師測(cè)算,確定甲公司會(huì)計(jì)憑證上記錄的寫(xiě)字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的,且該寫(xiě)字樓可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格為8840萬(wàn)元,若全部銷售可以獲得利潤(rùn)680萬(wàn)元。乙銀行經(jīng)過(guò)審查估價(jià)報(bào)告和甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表,向甲公司提供了抵押貸款5500萬(wàn)元,期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險(xiǎn)公司投保了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn),并設(shè)定了附加保險(xiǎn)。

10.該寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為( ?。┅O。

A.2750

B.3000

C.3333.33

D.4500

11.該寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)成本為( ?。┤f(wàn)元。

A.6800

B.7480

C.8160

D.8840

12.甲公司取得的貸款屬于( ?。?。

A.自營(yíng)貸款

B.委托貸款

C.短期貸款

D.擔(dān)保貸款

13.甲公司在向丙保險(xiǎn)公司投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)時(shí),可增設(shè)的附加險(xiǎn)為( ?。?/p>

A.水管爆裂保險(xiǎn)

B.洪水保險(xiǎn)

C.雪災(zāi)保險(xiǎn)

D.雷擊保險(xiǎn)

14.乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為(  )。

A.速動(dòng)比率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.資產(chǎn)報(bào)酬率

D.流動(dòng)比率

15.甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中,屬于主合同的為( ?。?。

A.估價(jià)委托合同

B.抵押合同

C.借款合同

D.保險(xiǎn)合同

(責(zé)任編輯:fky)

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