21．某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為（ ）。

A．75％

B．79％

C．81％

D．84％

22．建筑物凈收益=（ ）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期）。

A．建筑物重置價(jià)

B．建筑物現(xiàn)值

C．土地價(jià)格

D．房地產(chǎn)價(jià)格

23．收益法中所指的收益是（ ）。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

24．有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為（ ）萬(wàn)元（收益可視為無(wú)限年）。

A． 30

B．40

C．50

D．60

25．采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為（ ）。

A．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠

B．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠

C．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠

D．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠

26．某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為（ ）。

A．被燒損前的狀況

B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況

D．未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況

27．有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。

A．400

B．450

C．500

D．540

28．某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元，資本化率為10％，該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。

A．180

B．196

C．200

D．300

29．若較為精確地應(yīng)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮（ ）。

A．通貨膨脹影響

B．投資利息因素

C．資金時(shí)間價(jià)值

D．投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

30．對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用（ ）和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。

A．比較法

B．收益法

C．成本法

D．路線價(jià)法

31．某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997～2002年分別為3100元／m2、3260元／m2、3440元／m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為（ ）元／m2。

A．4120

B．4149

C． 4184

D．4216

32．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是（ ）。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理論

D．區(qū)位理論

33．某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為（ ）。

A．19％

B．21％

C．23％

D．25％

34．若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為（ ）。

A．78％

B．85％

C．117％

D．150％

35．在估價(jià)報(bào)告中陳述（ ），既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

A．估價(jià)師聲

B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件

C．估價(jià)方法

D．估價(jià)對(duì)象

（責(zé)任編輯：fky）

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