2、多項選擇題二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1 下列關于當事人申請登記的時限的說法中，正確的是(　　)。

A 初始登記、變更登記、他項權利登記在發生之日起30日內提出申請

B 新建的房屋，申請人應在竣工后60日內提出登記申請

C 集體土地上的房屋因土地所有權轉為國有，申請人應在事實發生之日起30日內提出申請

D 轉移登記應當在事實發生之日起90日內提出登記申請

E 注銷登記應在事實發生之日起15日內提出申請

答案：C,D

解析: 新建的房屋，申請人應當在房屋竣丁后90日內向登記機關提出申請;集體土地上的房屋兇土地所有權變為國家土地，申請人應當自這一事實發生之日起30日內申請。轉移登記應當在事實發生之日起90日內提出申請，變更、注銷登記和他項權利登記，都應當在事實發生之日起30日內提出申請。

2 在下列(　　)情況下，可以提取住房公積金。

A 職工購買、建造、翻建自住住房

B 償還購房貸款本息或支付高額房租

C 離、退休

D 戶口遷出所在的市、縣或者出境定居

E 喪失勞動能力或與單位終止勞動關系

答案：A,C,D

解析: 職工用于住房消費時可以提取公積金，條件包括房租超出家庭_工資收入規定比例時可以提取住房公積金。房租超出家庭工資收入的比例由當地住房公積金管理委員會確定，目前一般為10%～15%。職工喪失繳存條件時的提取條件之一是，職工完全喪失勞動能力并與單位終止勞動合同。

3 房地產業屬于第三產業，具有(　　)。

A 廣泛性

B 基礎性

C 先導性

D 風險性

E 帶動性

答案：B,C,D,E

解析: 本題主要是考查房地產業的基本概念：房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。

4 下列(　　)情況下的房地產轉讓，可以不用辦理出讓手續。

A 經城市規劃行政主管部門同意，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》相關規定的項目

B 私有住宅轉讓后用于商業活動的

C 按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D 同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

E 轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

答案：A,C,D,E

解析: 除了選項A、C、D、E外，私有住宅轉讓后仍用于居住的，根據城市規劃土地使用權不宜出讓的，縣級以上地方人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權用出讓方式的其他情形，在房地產轉讓時，可以不用辦理出讓手續。

5 出具不實估價報告的估價機構與人員，應對其(　　)。

A 給以行政處分

B 作出停業或開除處理

C 予以處罰

D 要求公開致歉

E 記入其信用檔案

答案：C,E

解析: 題干所述是要求對估價機構和估價人員進行處罰，或記人其信用檔案的行為之一。

6 下列關于保險合同主體的敘述正確的是(　　)。

A 投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方

B 投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人

C 有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發生關系的人被稱為保險合同的代理人

D 投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一

E 保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人

答案：A,B,E

解析: 有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發生關系的人被稱為保險合同的輔助人;投保人與被保險人為同一人時，兩者在保險合同中的主體位置是有區別的。

7 下列關于建設項目選址意見書的審批權限的說法中，錯誤的是(　　)。

A 地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府核發選址意見書

B 直轄市、計劃單列市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書

C 省、自治區人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由項目所在地人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書

D 中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書

E 國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書，并報國務院城市規劃行政主管部門備案

答案：B,D,E

解析: 地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書;省、自治區人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書。

8 屬于房屋產權轉移登記情形的有(　　)。

A 翻建

B 擴建

C 分割

D 抵押

E 裁決

答案：C,E

解析: 轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。

9 《城市房屋拆遷管理條例》規定的適用范圍是指在(　　)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

A 城市行政區內

B 城市規劃區內

C 城市開發區內

D 國有土地上

E 集體土地上

答案：B,D

解析: 《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，也可參照執行。故選B、D兩項。

10 根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有(　　)。

A 礦藏、森林、草原

B 水流、山嶺、灘涂

C 森林、山嶺、荒地

D 森林、水流、荒地

E 草原、灘涂、荒地

答案：C,E

解析: 《憲法》第九條規定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”

11 對于瑕疵請求權，下列說法正確的是(　　)。

A 瑕疵請求權中的瑕疵指拍賣標的的質量、品質、數量等方面的缺陷;在拍賣財產權利的時候，還可能會遇到“權利瑕疵”

B 瑕疵請求權是買受人擁有的權利，其相對人是委托人和拍賣人

C 委托人應在委托拍賣時將自己明知或應知的拍賣標的的一切瑕疵告知拍賣人，而拍賣人應當將自己明知或應知的拍賣標的的一切瑕疵告知競買人

D 瑕疵請求權的相對人是競買人和拍賣人

E 瑕疵請求權是依賴過錯責任理論和先行負責理論原理得以操作

答案：A,B,C

解析: 瑕疵請求權是買受人相對人是委托人和拍賣人擁有的權利，由此可知，瑕疵請求權的相對人是委托人和拍賣人;瑕疵請求權是依賴過錯責任理論和擔保責任理論兩個原理得以操作的。

12 下列房地產中，不得設定抵押的有(　　)。

A 共有房地產

B 未解決權屬爭議的房屋

C 已出租的房屋

D 被執法機關查封的房屋

E 經濟適用住房

答案：B,D

解析: 《城市房地產抵押管理辦法》(建設部令第98號)規定下列房地產不得設定抵押權：

(1)權屬有爭議的房地產;

(2)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;

(5)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;

(6)依法不得抵押的其他房地產。

13 當抵押人(　　)時，其房地產合法繼承人或代管人應繼續履行原抵押合同。

A 喪失民事行為能力

B 死亡

C 不能履行其相應義務

D 依法被宣告死亡

E 被宣告失蹤

答案：B,D,E

解析:

14 國有企業改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采用(　　)方式處置土地使用權。

A 保留劃撥性質

B 改為出讓

C 作價入股

D 租賃

E 抵押

答案：A,B,C,D

解析: 根據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。

15 下列可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的有(　　)。

A 酒泉衛星發射基地

B 南水北調工程用地

C 北京某CBD商圈

D 某市政府辦公樓

E 經濟適用房

答案：A,B,D

解析: 由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的建設用地有：

(1)國家機關用地和軍事用地;

(2)城市基礎沒施與公益事業用地;

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

(4)法律、行政法規規定的其他用地。

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