(二)某市土地管理部門掛牌整體出讓一宗土地面積為50萬m2的住宅用地。某房地產開發公司擬取得該宗土地。出讓文件規定可以分期開發，該開發公司擬用滾動開發的模式進行房地產開發，具體計劃如下：

由于開發規模較大且擬采用新的施工技術方案，預計實際開發成本比社會平均開發成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛，預計住宅市場價格會以每年5%的速度上漲?，F該開發公司委托房地產估價機構評估其能承受的最高掛牌出讓地價。、房地產估價機構在選用假設并發法進行估價時，用現金流量折現法進行測算。

5.房地產估價師確定現金流量折現法技術路線時，正確的做法是( )。

A、對三期開發的土地分別估價，將各期凈現金流量分別折現至當期開發活動起始點

B、對宗地整體估價，將各期凈現金流量分別折現至各期開發活動起始點

C、對宗地整體估價，將各年凈現金流量折現至整個開發活動起始點

D、對宗地整體估價，對各期開發投資分別計息至各期開發活動結束點

6.在確定開發完成后的房地產價值時，應采用( )。

A、目前住宅市場價格

B、未來住宅市場價格，折現至估價時點

C、各期開始銷售時的市場價格，分別折現至估價時點

D、各期各年銷售時的平均市場價格，分別折現至估價時點

7.在確定開發成本時，應采用( )。

A、該開發公司測算的開發成本

B、現時的客觀開發成本

C、各期銷售時的客觀開發成本

D、各期開發時的客觀開發成本

8.在計算扣除項時，除開發成本、管理費用外，還應包括( )。

A、銷售費用、銷售稅費和開發利潤

B、銷售費用、銷售稅費和所得稅

C、銷售費用、銷售稅費和購地稅費

D、銷售費用、銷售稅費、投資利息和購地稅費

（責任編輯：fky）

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