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2006年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題

發(fā)表時(shí)間:2014/9/19 15:48:03 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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21.某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元,其中40萬(wàn)元為借貸資金,余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%,則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為( )。

A.7.1% B.12.0% C.13.1% D.19.1%

22.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)m2,土地總價(jià)16000萬(wàn)元,如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2,預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元/m2,則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為( )。

A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.8

23.房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中,不包括( )分析。

A.最低租售價(jià)格  B.最低租售數(shù)量  C.最低利潤(rùn)水平  D.最高土地取得價(jià)格

24.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是( )。

A.專家打分法  B.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法  C.解析法  D.蒙特卡洛模擬法

25.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí),主要是針對(duì)可判斷其( )的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A、變動(dòng)可能性 B.影響重要性 C.發(fā)生經(jīng)常性 D.類型歸屬性

26.投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、( )等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案  B.投資估算  C.資源條件  D.投資權(quán)益

27.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中,房屋開發(fā)費(fèi)中不包括( )。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

28.下列報(bào)表中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是( )。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.損益表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表

29.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí),如為委托銷售代理的,則代理費(fèi)應(yīng)列入( )。

A.管理費(fèi) B.銷售費(fèi)用 C.其他費(fèi)用 D.前期費(fèi)用

30.現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力 B.清償能力 C.資金平衡情況 D.營(yíng)運(yùn)能力

31.銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款;該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看,該家庭的月均收入應(yīng)不低于( )元。

A.3583 B.3909 C.4300 D.4778

32.銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于( )風(fēng)險(xiǎn)。

A.信用 B.管理 C.法律 D.操作

33.新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括( )資金。

A.政府政策性 B.資產(chǎn)變現(xiàn) C.企業(yè)入股 D.個(gè)人入股范圍

34.下列費(fèi)用中,不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用范圍的是( )。

A.保險(xiǎn)費(fèi) B.房產(chǎn)稅 C.法律費(fèi) D.貸款利息

35.某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元,假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%,所有用戶都能按時(shí)繳納租金,物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元,則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為( )萬(wàn)元。

A.16 B.18 C.20 D.22

(責(zé)任編輯:fky)

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