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11.【題干】商品住房銷(xiāo)售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià),也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
【考點(diǎn)】
12.【題干】人民法院拍賣(mài)經(jīng)過(guò)評(píng)估的抵押房屋,其估價(jià)結(jié)果即為第一次拍賣(mài)的保留價(jià)。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。人民法院依法對(duì)抵押物拍賣(mài),拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估的,評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣(mài)的保留價(jià);未作評(píng)估的,保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定,并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。
【考點(diǎn)】
13.【題干】地役權(quán)設(shè)立未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)由請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
【考點(diǎn)】
14.【題干】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記后,未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
【考點(diǎn)】
15.【題干】房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊不計(jì)算房屋面積。
【考點(diǎn)】
16.【題干】目前,房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格為國(guó)家準(zhǔn)入類(lèi)執(zhí)業(yè)資格。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,職得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》,并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。
【考點(diǎn)】
17.【題干】科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后,經(jīng)所在單位書(shū)面同意,可以受聘于房地產(chǎn)機(jī)構(gòu),并向建設(shè)主管部門(mén)提出注冊(cè)申請(qǐng)。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員職得執(zhí)業(yè)資格的,經(jīng)所在單位同意,可以注冊(cè),但不得擔(dān)任房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
【考點(diǎn)】
18目前,我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)管理。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作,制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件,指導(dǎo)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)建設(shè),制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)式樣。
【考點(diǎn)】
19.【題干】物業(yè)服務(wù)用房屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
【考點(diǎn)】
20.【題干】產(chǎn)權(quán)未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
(責(zé)任編輯:)
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