（一）

2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0. 25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

1．劉某所購(gòu)住宅的建筑面積為(    )。

A. 106.00 m2    B. 117.50 m2    C. 125.00 m2    D. 132.50 m2

2．甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)該套住宅的保修期從(    )起計(jì)算。

A．2006年12月    B．2007年3月    C．2007年5月    D．2007年6月

3. 2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權(quán)(    )。

A．初始登記    B．轉(zhuǎn)移登記    C．變更登記    D．注銷登記

4．劉某轉(zhuǎn)讓該住宅計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除的有關(guān)合理費(fèi)用包括(    )。

A．裝修費(fèi)用    B．交易手續(xù)費(fèi)    C．物業(yè)管理費(fèi)    D．住房貸款利息

（二）

2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10 m2自行改為商業(yè)用房，  另還自行搭建了5 m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，  租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元／m2。李某收到房  屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

5．該市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為(    )。

A．進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估    B．足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)

C．評(píng)估被征收房屋的價(jià)值    D．組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

6．征收補(bǔ)償李某房屋的建筑面積為(    )。

A. 90 m2    B. 100 m2    C.110 m2    D.115 m2

7．李某出租房屋，每年應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅總和為(    )元。

A. 4650    B.5100    C.5700    D.5800

8．征收李某房屋的補(bǔ)償額應(yīng)不低于(    )萬(wàn)元。

A．50    B．59    C．100    D．109

9．李某收到估價(jià)報(bào)告后，可以選擇處理的方式為(    )。

A．向出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B．另行委托其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)

C．在規(guī)定期限內(nèi)向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)

D．直接向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定

（三）

甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33%，綠地率≥35%，人口容量≤8000人／h m2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。

甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

10.甲公司以出讓方式取得的該宗居住用地為(    )居住用地。

A．一類    B．二類    C．三類    D．四類

11.出讓合同約定的控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的為(    )。

A．容積率    B．綠地率    C．建筑密度    D．人口容量

12.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，甲公司2013年1月的利潤(rùn)應(yīng)為(    )萬(wàn)元。

A. 110.0    B.115.5    C.125.5    D.340.0

13.甲公司取得1500萬(wàn)元貸款的種類屬于(    )。

A．保證貸款    B．質(zhì)押貸款    C．自營(yíng)貸款    D．中期貸款

14.保險(xiǎn)公司應(yīng)賠付甲公司(    )萬(wàn)元。

A. 800    B.2000    C.3000    D.3100

15.乙公司應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任有(    )。

A.停止侵害    B．消除危險(xiǎn)    C．返還財(cái)產(chǎn)    D．賠償損失

（責(zé)任編輯：fky）

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