四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤（本題10分。錯處不超過4個，后面應(yīng)用前面的錯誤計算結(jié)果導(dǎo)致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分，本題最多扣至0分）

注：上表中房地產(chǎn)狀況因素是以估價對象為基準(zhǔn)給出的，正(負(fù))值表示可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)(劣)于估價對象的房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價格差異幅度。

當(dāng)?shù)?003年1～8月房地產(chǎn)價格定基指數(shù)為：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

比準(zhǔn)價格計算：

一、交易日期修正系數(shù)

1.KA=99.7%

2.KB=99.0%

3.KC=99.2%

二、求取比準(zhǔn)價格

1.比準(zhǔn)價格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100

×100/100×100/99×100/99×101/100

=6617元/m2

2.比準(zhǔn)價格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100

×100/100×100/102×100/100×100/100

=6344元/m2

3.比準(zhǔn)價格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100

×100/100×100/101×100/102×100/103

=6201元/m2

4.比準(zhǔn)價格計算結(jié)果：(6617+6344+6201)/3=6387元/m2

（責(zé)任編輯：fky）

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