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二、單項(xiàng)選擇題(45題,題號(hào)11—55,共45分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng),其中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明:每題1分,選錯(cuò)不得分,不倒扣分)
11.工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對(duì)運(yùn)輸、勞力及( )相互作用的分析和計(jì)算。
A.道路因素
B.區(qū)位因素
C.集聚因素
D.資金因素
12.某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2.0,以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/平方米。現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地,其容積率為4.0,除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正,則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為( )元/平方米。
A. 950
B.1200
C.1300
D.1500
13.某大型百貨商城臨街寬150米,進(jìn)深100米,采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有( )。
A.寬深比修正
B.區(qū)位修正
C.用途修正
D.出讓方式修正
14.《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來(lái),對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響,這屬于影響土地價(jià)格的( )。
A.一般因素
B.區(qū)域因素
C.個(gè)別因素
D.環(huán)境因素
15.關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征,下面描述不正確的是( )。
A.土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格
B.土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定
C.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)
D.土地價(jià)格具有明顯的地域性
16.生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格是按( )進(jìn)行分類(lèi)的。
A.權(quán)利類(lèi)型
B.價(jià)格形成方式
C.價(jià)格表示方法
D.土地的存在形態(tài)
17.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是( )在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。
A.合法原則
B.預(yù)期收益原則
C.最有效使用原則
D.替代原則
18.土地還原利率為7.0%,房屋還原利率為9.6%,則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為( )。
A.6.5%
B.7.0%
C.8.5%
D.9.6%
19.我國(guó)土地價(jià)格是( )和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
A.土地價(jià)值
B.土地所有權(quán)
C.土地使用價(jià)值
D.土地權(quán)利
20.新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于:將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題進(jìn)行了考慮,首次引入( )概念,解決了城市地租計(jì)算的理論方法。
A.競(jìng)爭(zhēng)模式
B.區(qū)位平衡
C.邊際效益
D.博弈占位
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(責(zé)任編輯:fky)