51.某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6%，該宗地70年土地使用權價格是( )萬元。

A. 1017

B.987

C.983

D.910

52. 2004年某宗地土地開發費用為1000萬元。2008年某評估公司對該宗地進行評估，據調查，目前該區域同等情況下土地開發費用需2000萬元，年利息率為6%，采用成本逼近法評估時，土地開發費應該取( )萬元。

A. 1000

B.1124

C.2000

D.2247

53.某工業開發區面積100萬平方米，開發區總地價為3億元，可出讓土地的比例為60%，現出讓一宗工業用地，其土地出讓底價為( )元/平方米。

A.300

B.400

C.500

D.600

54.某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值如下表?，F有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為( )元/平方米。

 

 

A.0

B. -5

C. -6

D. -11

55.某宗地內建有一座建筑物，建筑層數為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50%，土地單價為2500元/平方米，則其樓面地價為( )元/平方米。

A. 2500

B.1250

C.1000

D.500

三、多項選擇題(15題，題號56 - 70，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

56.關于重置價格與重建價格的區別，下列選項中說法錯誤的有( )

A.估價時點不同

B.建筑工藝不同

C.選用的建筑材料不同

D.建筑構配件不同

E.采用的人工單價不同

57.適用于對大批量宗地進行估價的方法有( )

A.路線價法

B.基準地價系數修正法

C.成本逼近法

D.市場比較法

E.收益還原法

58.根據剩余法的基本原理，下列計算公式正確的有( )。

A.地價=開發后不動產總價值一整個項目開發成本一開發商正常利潤

B.地價=市場價格一正常成本一正常利潤一不可預見費

C.地價=不動產總價一建筑開發費一管理費一維修費一保險費一稅金一開發商利潤

D.地價=房地產預期售價一建筑總成本一銷售費用一稅金一利息

E.地價=不動產總價一建筑開發費一專業費一利息一稅金一開發商利潤

59.基準地價系數修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的( )。

A.土地用途

B.土地級別

C.土地使用者

D.，土地開發程度

E.基準地價

60.下列選項中關于土地價格描述，正確的有( )o

A.總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢

B.具有明顯個別性和地區性

C.土地價格高低決定了地租水平高低

D.土地價格由開發成本決定

E.土地價格高低與社會經濟水平相適應

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