51.關于土地估價，下列表述中不正確的是( )。

A.采用不同估價方法評估的結果可能不同

B.不同估價目的下的估價結果可能不同

C.不同的估價時點將影響估價結果

D.不同的估價作業時間將影響估價結果

52.在路線價評估中，( )不符合選取標準宗地的標準。

A.街道轉角處的宗地 B.矩形宗地

C.容積率為所在區段代表性容積率D.一面臨街的宗地

53.以下( )方法不適宜地租量的求取。

A.從房租中分離出地租 B.從地價中求出地租

C.從土地開發成本中求出地租 D.用類似剩余法的方法求出地租

54.( )是決定城市土地利用價值的重要因素。

A.區位 B.土地承載力

C.土地出讓方式 D.土地開發成本

55. 2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，( )才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。

A.市場比較法 B.成本法 C.收益還原法 D.剩余法

三、多項選擇題

56.關于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有( )。

A.土地增值是土地開發收益

B.土地增值是土地市場價格與成本價格的差額

C.土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積

D.土地增值是土地開發總投資與土地增值率的乘積

E.土地增值是因開發后基礎設施增強、土地用途改變、土地權利轉移等多種因素帶來的

57.我國城鎮國有土地價格實質上是( )。

A.無限年期的土地所有權價格 B.有限年期的土地所有權價格

C.有限年期的土地使用權價格 D.完全的土地所有權價格

E.土地所有權價格的一部分

58.采用安全利率加風險值調整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用( )。

A.同時期一年期國債年利率

B.同時期一年期銀行定期存款年利率

C.同時期一年期銀行貸款年利率

D.同時期銀行活期存款年利率

E.政府統計的經濟增長率

59.在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于個別因素的有( )。

A.繁華程度、生活配套設施齊備程度

B。宗地內開發程度

C.宗地面積、形狀

D.環境質量、景觀

E.臨街類型、臨街位置

60.當存在( )情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。

A.房地產市場不穩定，價格波動很大

B.城市有穩定的土地供應計劃和政策

C.房地產交易資料信息完整，可公開查詢

D.貸款利率不變

E.規劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

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（責任編輯：fky）

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