11.某宗地當前年純收益為5萬元，預計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當前的無限年期價格為( )萬元。

A. 100 B.125 C.120 D.83.3

12.下列關于工業用地出讓價格表述欠妥的是( )。

A.在協議出讓方式下，不同城市工業用地出讓價格相互之間的可比性較差

B.真正現實意義上的工業用地價格可以通過土地利用收益還原并測算出來

C.基礎設施條件的改善，同一個經濟區域內的城市之間、工業用地相互之間的替代性增強

D.招標拍賣掛牌出讓是土地資產市場優化配置的方式，也是促使工業用地價格上漲的主要原因

13.利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應包括( )。

A.前期、建設期、銷售期 B.前期、開發期、銷售期

C.建設期、銷售期 D.開發期、銷售期

14.我國地價體系的核心是( )。

A.交易地價和標定地價 B.基準地價和標定地價

C.交易地價和成交價格 D.基準地價和公告地價

15.房屋拆遷規模大、分期分段實施拆遷時，拆遷估價期日為( )。

A.首批房屋拆遷之日 B.全部房屋拆遷之日

C.當期(段)房屋拆遷實施之日D.房屋拆遷許可證頒發之日

16.某耕地區片近三年平均年產值為1700元/畝，如土地補償費按年產值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產值的16倍，最高不得高于年產值的25倍，則該征地區片價為( )萬元/畝。

A. 4.25-5.95 B.2.72-4.42

C. 2.72 -4.25 D.1.70-2.72

17.按照城市地價動態監測工作的要求，下列關于地價監測點評估的表述( )是正確的。

A.監測點價格須反映監測期內地產市場的客觀狀況，評估時可直接按土地實際成交價格確定

B.監測點地價應采用市場比較法、收益還原法等基本估價方法進行評估

C.取路線價法、市場比較法測算結果的算術平均值作為某商業地價監測點季度監測價格

D.實施年度地價監測時，地價監測點價格評估的估價基準日確定為每年的1月1日

18. 2008年8月某開發公司通過競拍取得一宗商業用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15%左右。2009年8月竣工時對整體不動產進行價格評估，下列做法正確的是( )。

A.應考慮市場租金，而不應考慮實際租金

B.以市場租金為基礎，用合同租金對市場租金進行修正

C.以合同租金為基礎，對其進行15%左右的修正

D.租賃期以合同租金為基礎，其余年期以市場租金為基礎

19.某城市一宗工業用地所處土地級別的基準地價為300元/平方米，根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》(國土資發12006] 307號)的規定，該市工業用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于( )元/平方米。

A.210 B.240 C.284 D.300

20.某工業用地無限年期價格為1020元/平方米，土地還原率為5%，則該地的年租金為( )元/平方米。

A. 51.00 B.55.87 C.59.44 D.98.27

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（責任編輯：中大編輯）

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