41.某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎設施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據所給資料可以準確認定的宗地個別條件有( )。

A.宗地內“三通一平” B.宗地臨城市主干道

C.宗地不平坦 D.宗地交通非常便利

E.宗地周邊人口密度較小

42.下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有( )。

A.適用于新開發(fā)土地的估價

B.適用于建成區(qū)土地的估價

C.適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價

D.適用于商業(yè)用地的估價

E.適用于學校、公共設施用地的估價

43.開發(fā)商經出讓取得某宗商品房開發(fā)建設用地，在開工建設前接到政府規(guī)劃調整通知，將該地塊列入經濟適用住房開發(fā)建設用地，提高容積率，并將南面臨路的部分土地改為街頭綠地。下列關于開發(fā)商重新辦理用地手續(xù)的正確說法是( )。

A.沒有改變用途，政府不需要給開發(fā)商補償

B.由建商品房改為建經濟適用房，應返還給開發(fā)商出讓金

C.必須將開發(fā)商支付的街頭綠地部分的土地出讓金全部返還

D.新增加的容積率是經濟適用住房建設的要求，不應向開發(fā)商收取新的費用

E.綠地產權歸未來業(yè)主共同所有

44.下列有關農用地分等和定級相互關系的認識正確的是( )。

A.農用地級別是等別在縣級行政區(qū)范圍內的續(xù)分

B.農用地分等和定級分別以在全國范圍、在縣域范圍內可比作為基本目標

C.農用地分等和定級分別反映了農用地綜合質量和土地利用價值的優(yōu)劣

D.農用地分等、定級本質上都是對同一區(qū)域內的農用地質量進行評價

E.農用地定級必須在分等的基礎上進行

45.已知，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價為y.，政府確定其出讓底價為%，拍賣中其成交價為%。按照正常情況，下列關于評估價、出讓底價、成交價之間的關系描述正確的有( )。

46.某鄉(xiāng)鎮(zhèn)經批準需征收集體土地修建一條公路，其中需占耕地25公頃、其他土地8公頃。下列關于征地補償費的使用和分配的正確說法有( )。

A.土地補償費歸村民集體經濟組織所有

B.安置補助費可以發(fā)放給被安置人員本人

C.土地補償費必須發(fā)給全體農戶

D.安置補助費可以支付給農村集體經濟組織，用于統(tǒng)一安置

E.安置補助費可以用于農村集體基礎設施建設

47.下列關于土地估價師資格制度說法正確的是( )。

A.土地估價師必須經注冊才能簽署估價報告

B.土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核

C.土地估價師的專業(yè)實踐期不少于一年

D.土地估價師不可以評估地上建筑物

E.國家實行土地估價師資格認定制度

48.對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是( )。

A.寺廟用地 B.別墅用地

C.小型油井用地 D.高爾夫球場用地

E.文化遺產用地

49.按照《國土資源部辦公廳關于完善企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒赣嘘P事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有( )。

A.應當收集整理當地土地一級開發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料

B.應當開展出讓土地使用權價格和劃撥土地使用權價格差異測算和研究

C.報告中的土地增值收益率由土地估價師直接確定

D.劃撥土地使用權價格評估，可采用一種估價方法確定

E.企業(yè)改制上報備案的土地估價報告必須同時包含劃撥土地使用權價格和出讓土地使用權價格

50.下列關于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有( )。

A.征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設定宗地補償費修正體系

B.設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數，修正體系不需公布

C.一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4-6個級別

D.征地區(qū)片價應設定對應的基準時點，一般3-5年更新1次

E.征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

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（責任編輯：中大編輯）