第二部分估價對象描述及地價影響因素分析

(90) 一、估價對象描述

(91) 1.土地登記狀況

(92) (1)土地來源

(93) 估價對象原為××市第一棉紡織廠工業用地，2007年，隨著市區工

(94) 業企業“退二進三”戰略的實施，××市第一棉紡織廠由此地搬遷至郊區，該地塊由××市土地收購儲備中心收儲。

(95) (2)登記狀況

(96) 《國有土地使用證》編號：待編

(97) 估價期日土地使用者：××市土地收購儲備中心

(98) 宗地位置：××市××區××路××號

(99) 地號：××

(100) 圖號：x×

(101) 用途：擬出讓用途為住宅用地，評估設定用途為住宅用地。

(102) 土地等級：三級

(103) 使用權類型：劃撥

(104) 終止日期：無

(105) 土地面積：8220.7平方米

(106) 2.土地權利狀況

(107) 估價對象土地所有權屬于國家。估價對象土地使用權由××市土地

(108)收購儲備中心以收購方式取得，現擬掛牌出讓。

(109) 根據《××市規劃局關于x×區××路國有建設用地規劃設計條件

(110)的函》，估價對象擬以住宅用途掛牌出讓，出讓年期為住宅用地法定最高出讓年期70年。

(111) 根據委托方提供權的屬資料，估價對象來源合法，產權清晰。

(112) 3.土地利用狀況

(113) 經土地估價師現場勘察，估價對象現狀為空地。

(114) 二、地價影響因素分析

(115) (一)區域因素

(116) 1.區域概況(略)

(117) 2.交通條件

(118) 估價對象西臨城市主干道××路，北臨混合型主干道××路，南臨

(119)支路××路，道路通達度高;距火車客站約3.9公里，對外交通較便捷;

(120)區域內無交通限制，交通條件總體較好。

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（責任編輯：中大編輯）

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