二、多項選擇題

(一)大綱內容

1、下列有關說法正確的是( )。

A 供人們居住、工作、娛樂等各種活動場所的建筑物屬房屋

B 煙囪、水塔、道路、橋梁、水壩、圍墻等建筑屬構筑物

C 建筑物是為了滿足人們不同的生產、生活的需要

D 房屋建筑基本組成有基礎、主體承重結構和屋頂等4個部分

E 建筑物總體上劃分為房屋和構筑物等兩大類

選ABCE。

2、建筑物因其目的而不同于一般的商品，它具有其特殊的屬性，主要表現在( )。

A 不可移動性

B 市場性和獨立性

C 限制性強

D 功能變異性

E 技術性

選ACD。

3、房屋建筑按( )分類。

A 承重結構

B 建筑使用功能

C 是否鋼筋凝土結構

D 建筑程度和使用狀況

E 是否混合結構

選ABD。選項CE是按承重結構來分類的。

4、建筑物具有不同于一般商品的特殊屬性，表現在價格鑒證方面也具有其特點，主要表現為( )。

A 建筑物與土地分別鑒證

B 在任何情況下，建筑物產權都受土地使用年限的制約

C 需要把握建筑物的物理特性

D 市場性和預見性

E 科技含金量

選AC。選項B應為一般情況下。

5、建筑物價格鑒證中的市場法指的是( )。

A 通過市場調查，選擇一個或幾個與標的相同或類似的參照物作為比較對象，分析比較價格鑒證標的與參照物之間的差異進行調整，從而確定價格鑒證標的價格的方法

B 以市場現行價格為基礎來估算確定建筑物價格的一種方法

C 將價格鑒證標的與在較近時期內已經發生同類型區域類似交易實例，就交易條件、價格形成的時間、區域因素及個別因素加以比較對照，以已經發生了交易的類似房屋建筑物的已經價格為基礎，作必要的修正后，得出價格鑒證對象在鑒證基準日最可能實現的合理價格

D 市場法價格鑒證適用于有充足房屋建筑物交易實例的情況

E 市場法具有透明性、公平性

選BC。選項A是市場法的定義;選項D指的是建筑物價格鑒證市場法的適用范圍;選項E所給題意并不具備該性質。

6、擁有大量房屋建筑交易實例資料，是運用市場法價格鑒證的先決條件，搜集交易實例的內容包括( )。

A 交易雙方情況及交易目的

B 交易實例狀況

C 成交價格

D 付款方式

E 權利狀況

選ABCD。

7、區域因素修正的方法主要有( )。

A 直接比較修正

B 間接比較修正

C 百分率修正

D 差額修正

E 個別因素修正

選AB。

8、建筑物價格鑒證中的成本法主要涉及到的基本要素是( )。

A 重置成本

B 原始成本

C 實體性貶值

D 功能性貶值

E 經濟性貶值

選ACDE。

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（責任編輯：xll）