二、多項選擇題

(一)大綱內容

1、下面有關土地使用權的說法中，正確的是( )。

A 對土地使用權的價格鑒證應根據土地的地理位置、用途、周圍環境等因素進行

B 出讓土地使用權要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金

C 劃撥土地使用權是一種無償使用辦法

D 集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有

E 以劃撥形式取得的土地使用權，應單獨設定抵押權

選AB。選項D講的是土地所有權，而非土地使用權;選項E中，劃撥形式取的土地使用權，不得單獨設定抵押權。

2、土地的分類，可按( )標準來分。

A 社會經濟用途

B 經濟地理位置

C 所有權歸屬

D 土地的面積、地形、地質等

E 按利用程度

選ABCE。除此之外，還可按開發程度和開發趨勢。土地的分類是一個重要的知識點，只有掌握好了土地的分類，后面對土地進行價格鑒證時就容易多了。

3、土地的自然屬性主要表現在( )。

A 面積的有限性

B 用途多樣性

C 不可替代性

D 空間位置的固定性、即不可移動性

E 可再生性

選ACD。選項B是經濟屬性;選項E本質上錯誤，土地是不可再生的，表現為不可替代性。

4、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法規規定( )。

A 單獨的劃撥土地使用權不得轉讓

B 以劃撥形式取得的土地使用權可以單獨設定抵押權

C 劃撥土地使用權不得單獨租賃

D 以劃撥方式取得的土地使用權，并在其國有土地上建成房屋，以營利為目的進行了房屋出租的，應將租金所含的土地收益上繳國家

E 依法取得了房屋所有權連同該房屋占有范圍內的劃撥土地使用權，可以設定抵押權

選ACD。

5、集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則是( )。

A 鄉(鎮)公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，由縣級以上地方人民政府批準

B 農村村民建住宅使用耕地的，報縣及以上政府批準

C 使用原有的宅基地，村內空閑地和其他土地的，由縣級人民政府批準

D 出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準

E 城鎮非農業戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經縣級人民政府批準

選ABDE。選項C應由鄉級人民政府批準。

6、土地使用權的價格特點是由土地的自然特性和經濟特性決定的，其表現為( )。

A 主要由土地的需求決定

B 具有明顯的區域性

C 由生產成本決定

D 反映的是土地作為生產要素或作為資源的價值

E 上漲性

選ABE。土地使

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