26.集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權入股、聯營等形式興辦企業的，當事人應當持有( )，申請集體建設用地使用權初始登記。

A.原國有土地使用證、土地資產處置批準文件和其他相關證明材料

B.農用地使用合同

C.批準權的人民政府的批準用地文件

D.批準權的人民政府的批準文件和相關合同

27.房屋抵押權設立登記、房屋抵押權變更登記、房屋抵押權轉移登記、房屋抵押權注銷登記屬于( )。

A.房屋所有權登記

B.房屋預告登記

C.一般抵押登記

D.房屋其他登記

28.在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經程序的是( )。

A.頒發權屬證書

B.受理登記申請

C.權屬審核

D.公告

29.關于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是( )。

A.登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請，辦理相應的登記

C.因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理

D.司法機關、仲裁委員會發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權利為他人善意取得

30.非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件( )元。

A.200

B.350

C.400

D.550

31.資質審批部門應當自受理企業申請之日起( )個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。

A.20

B.90

C.30

D.60

32.一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為( )個工作日。

A.5

B.10

C.15

D.20

33.業主大會是物業管理區域內代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益的組織。其中( )是業主大會的執行機構。

A.業主委員會

B.物業管理企業

C.業主代表會

D.房地產行政主管部門

34.業主大會成立后，制定、修改管理規約和業主大會議事規則由( )決定。

A.房地產開發商

B.業主大會

C.房地產行政主管部門

D.業主委員會

35.關于業主委員會產生的表述中，錯誤的是( )。

A.一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為6～10名的雙數

B.業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案

C.業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1～2人

D.業主大會應當在首次會議召開時選舉產生業主委員會

36.下列管理部門中，不屬于三級物業服務企業資質證書的頒發和管理的部門是( )。

A.直轄市人民政府房地產主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門

C.設區的市的人民政府房地產主管部門

D.縣級人民政府房地產主管部門

37.不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是( )。

A.房地產委員會和物業的基本情況

B.物業管理服務事項和服務質量要求

C.雙方的權利義務

D.物業管理服務費用的標準和收取辦法

38.在物業管理經費的籌集中，( )應是物業管理經費長期穩定的主要來源。

A.物業共用部位、共用設施設備維修資金

B.政府多方面的扶持

C.開發建設單位給予一定的支持

D.物業管理服務收費

39.一般較高檔的物業適合選擇( )的計費方式。

A.酬金制

B.包干制

C.回扣制

D.提成制

40•商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的( )。

A.1%～3%

B.3%～5%

C.8%～10%

D.5%～8%

41.關于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是( )。

A.外商投資企業可以繳存住房公積金

B.城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金

C.自由職業人員不可申請繳存住房公積金

D.民辦非企業單位職工可以繳存住房公積金

42.住房公積金月繳存額為( )。

A.住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

B.住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

C.住房公積金月繳存額=(職王本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

D.住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

43.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年( )，按相應檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日

44.不屬于房地產稅收特征的是( )。

A.無償性

B.強制性

C.固定性

D.有償性

45.我國現行的稅率形式不包括( )。

A.比例稅率

B.累進稅率

C.累進定額稅率

D.定額稅率

46.由省級稅務機關確定用地是否免稅的不包括( )。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

47.關于土地增值稅的表述中，錯誤的是( )。

A.土地增值稅的扣除項目包括土地開發成本、費用

B.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉讓的房地產

D.凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業和外籍人員包括在內

48.契稅的稅率為( )。

A.1%～3%

B.3%～5%

C.5%～8%

D.8%～10%

49.根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業不按照規定辦理變更手續的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以( )的罰款。

A.5000元以上1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下

50.根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產違法行為是( )。

A.以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B.未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C.違法轉讓拆遷業務

D.未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

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