二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.1960年美國密歇根州州立大學麥卡錫教授提出的4Ps營銷策略理論認為，能保證企業(yè)營銷目標成功實現(xiàn)的營銷組合包括合適的( )。

A.產品

B.價格

C.分銷策略

D.促銷策略

E.公共關系

52.住房二級市場的特征主要有( )。

A.交易標的為存量房

B.價格由交易雙方議定

C.渠道多為直銷

D.促銷手段多為廣告、包裝、活動等

E.付款方式一般不采用抵押貸款

53.下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是( )。

A.調研內容具有廣泛性

B.調研不同階段側重點不同

C.調研方法比較單一

D.調研結果存在誤差

E.調研時效性要求高

54.下列關于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有( )。

A.人口增長率較高的區(qū)域，其房地產單價漲幅也較高

B.人文社會經(jīng)濟資料通常以2～3年短期資料為基礎

C.區(qū)域內產業(yè)結構影響房地產產品品質和性能

D.普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產品價格也較高

E.區(qū)域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

55.一項房地產市場調研工作至少應設計的調研表格有( )。

A.房地產資源統(tǒng)計表

B.房地產出租市場統(tǒng)計表

C.房地產出售市場統(tǒng)計表

D.房地產個案實調分析表

E.當?shù)厣倘φ{查分析表

56.下列關于房地產市場細分的方法和步驟的表述中，正確的有( )。

A.根據(jù)戶型面積細分市場的方法是單一標準法

B.根據(jù)區(qū)域位置和文化教育細分市場的方法是綜合標準法

C.根據(jù)影響消費需求的各種因素，由粗到細逐步將市場進行細分的方法是系列標準法

D.市場細分需要剔除企業(yè)目前無條件拓展的市場

E.對細分市場命名要突出企業(yè)的特征

57.房地產開發(fā)企業(yè)選擇目標市場策略時，應考慮的企業(yè)資源因素有( )。

A.土地資源

B.技術設備

C.競爭能力

D.產品特點

E.產品生命周期

58.房地產項目定位的內容主要有( )。

A.市場定位

B.產品定位

C.客戶定位

D.形象定位

E.服務定位

59.采用建筑策劃定位時，內部條件調查的內容有( )。

A.項目總投資

B.投資分配比例

C.技術手段

D.基地內的場地性質

E.功能要求

60.采用通用電器公司法對房地產產品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時，適宜企業(yè)重點投資、重點經(jīng)營的產品所體現(xiàn)的特征主要有( )。

A.銷售前景好，企業(yè)實力雄厚

B.銷售前景好，企業(yè)實力中等

C.銷售前景一般，企業(yè)實力雄厚

D.市場引力一般，企業(yè)實力中等

E.市場引力較小，企業(yè)實力雄厚

61.下列關于年齡定位法的表述中，正確的有( )。

A.短期性和上班就近性是單身期住房消費的主要特征

B.安居樂業(yè)性和廉價性是婚育期住房消費的主要特征

C.消費潛力大和經(jīng)濟實惠是中年期住房消費的主要特征

D.安全性和環(huán)保性是老年期住房消費的主要特征

E.不同年齡階段的客戶住房消費需求結構大同小異

62.房地產電視廣告的優(yōu)點主要有( )。

A.傳播面廣

B.影響力大

C.訴求力強

D.制作成本低

E.專業(yè)適應性強

63.房地產市場推廣中的關系推廣( )。

A.致力于構建企業(yè)與消費者之間更親密的關系

B.要求為消費者既提供優(yōu)質產品又提供優(yōu)質服務

C.是一種直接的推廣形式

D.是唯一直接依靠人員的促銷方式

E.有利于開展創(chuàng)造性銷售活動

64.房地產市場推廣中的人員推廣( )。

A.對推廣人員的素質要求較低

B.可以直接向消費者傳遞房地產產品信息

C.需要激勵機制鼓勵推廣人員

D.易于進行大面積推銷

E.需要對推廣人員進行業(yè)務培訓

65.房地產市場推廣效果按顯現(xiàn)的時間分類，主要包括( )。

A.期望效果

B.預測效果

C.測定效果

D.潛在效果

E.即時效果

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