三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司(以下筒稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買

該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

81.下列關于周某權利和義務的表述中，正確的為(　)。

A.周某只能在A省范圍內執業

B.周某可以在全國范圍內執業

C.周某具有發起設立甲公司的權利

D.周某可以同時在甲、乙公司執業

82.下列關于甲公司與楊某簽訂的房地產經紀合同的表述中，正確的為(　)。

A.王某可以作為執業房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名

B.經孫某同意后，王某可以作為執業房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名

C.經孫某授權，周某作為執業房地產經紀人可以在房地產經紀合同上簽名

D.崔某是該宗業務的承辦人，應當在房地產經紀合同上簽名

83.如果王某未將戶口和住房狀況調查情況告訴崔某，導致買受人無法辦理房屋產權過戶手續，買受人的損失應當由(　)承擔。

A.甲公司

B.王某

C. 崔某

D.楊某

84.下列關于楊某出售該住房的表述中，正確的為(　)。

A.因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房

B.楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內，有權出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房

85.下列關于韓某對該住房享有權利的表述中，正確的有(　)。

A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款

B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款

C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協議為依據

D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意

(二)

趙某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合

同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2%支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。

86.趙某委托甲公司出售一套二手房的業務屬于(　)。

A.二手房居間業務

B.二手房買方代理業務

C.二手房賣方代理業務

D.二手房行紀業務

87.根據有關規定，房地產經紀服務費為成交額的0.5%～2.5%，最高不超過3%，若趙某的房產成交額為1 60萬元，則其經紀服務費為(　)元。

A.8000

B.32 000

C.40 000

D.48 000

88.如果甲公司與趙某簽訂的房地產經紀合同中未約定違約責任，那么(　)。

A.趙某不承擔違約責任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任

C.該房地產經紀合同無效

D.該房地產經紀合同的內容不完整

89.下列關于甲公司提供的價格咨詢服務的表述中，正確的為(　)。

A.甲公司不能提供該服務

B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經紀業務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據

90.孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時，應注意(　)。

A.如有共有人，共有人是否同意出售

B.如有承租人，承租人是否放棄優先購買權

C.住房戶口的遷移問題

D.趙某的信譽問題

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(三)

甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產經紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協議。甲公司根據《房地產經紀執業規則》，安排陳某承辦該經紀業務。陳某為了使張某放心，太膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經過尋找，陳某發現李某的住房符合要求，并通過調查得知李某熟知房地產市場及交易程序，專業炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在來與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10 000元定金給李某。

91.陳某作為該經紀業務的承辦人，應當(　)。

A.人按照張某的需求尋找合適的住房

B.親自代張某墊付定金甚至房款

C.向張某報告李某的情況

D.人向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協議

92.陳某應當在承辦該經紀業務時向張某出示自己的(　)。

A.房地產經紀人注冊證書

B.房地產經紀人資格證書

C.房地產經紀人協理資格證書

D.房地產經紀人協理注冊證書

93.下列關于10 000元定金的表述中，正確的為(　)。

A人如果張某同意購買李某的住房，在房屋買賣合同簽訂后，張某應當退還陳某墊付的定金

B.李某提出不再出售該住房時，無需加倍退還定金

C.陳某墊付定金的行為，直接責任人是陳某，而不是甲公司

D.如果張某對李某的住房不滿意而放棄購買，李某有權不退還陳某墊付的定金

94.如果該經紀業務的性質不變，張某因故放棄購買李某的住房，則無權購買李某住房的為(　)。

A.陳某

B.甲公司

C.張某的朋友

D.陳某的朋友

95.陳某作為甲公司的執業房地產經紀人，應當(　)。

A.守法經營

B.以誠為本

C.恪守信用

D.無條件執行公司的決定

(四)

甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知名企業。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產市場的發展，甲公司的門店從20家迅速發展到60家。企業規模的快速擴張帶來了從業人員素質的參差不齊、操作不規范、經紀糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產經紀行業組織，通過自律手段解決發展中的問題。2007年10月以后，該市房地產成交量大幅下滑，甲公司為提高成交率，聯合其他房地產經紀公司發起建立房源、客源信息共享系統。

96.下列關于甲公司的表述中，正確的為(　)。

A.甲公司是機構法人

B.甲公司的所有門店都具有法人資格

C.各個門店可獨立開展房地產經紀業務

D.甲公司對門店解散后未清償的債務負有責任

97.適宜甲公司選擇的經營模式為(　)。

A.多店模式

B.連鎖店模式

C.直營連鎖模式

D.特許加盟連鎖模式

98.甲公司對企業規模的選擇，應考慮經營規模與(　)因素的匹配程度。

A.信息資源

B.企業歷史

C.人力資源

D.管理水平

99.甲公司加入房地產經紀行業組織后，可能享受到的服務是(　)。

A.業務培訓

B.對外交流機會

C.糾紛調解

D.更多的房源、客源信息

100.甲公司發起建立房源、客源信息共享系統，需要建立的運行規則有(　)。

A.規定傭金的分配方式和傭金支付時間

B.規定系統使用成員不能與非系統使用成員共享系統內的信息

C.規定系統使用成員之間的處事原則

D.規定系統使用成員不能通過系統之外的其他途徑獲取信息

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（責任編輯：lqh）