二、多項(xiàng)選擇題(共30道題，每道題2分)

51、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有( )。

A農(nóng)村集體土地所有權(quán)可以設(shè)定抵押

B.以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押

C.房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間不能設(shè)定抵押

D.以出讓方式取得土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)出讓金必須全部付清才能抵押

E.以土地使用權(quán)抵押獲得的貸款可以用于其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d

52、 下列關(guān)于二手房買賣合同生產(chǎn)后當(dāng)事人行為的表述中，正確的有( )。

A.當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)

B.當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知物業(yè)管理單位

C.當(dāng)事人需要辦理房屋維修資金戶名的變更手續(xù)

D.當(dāng)事人不需要將房屋維修基金賬戶內(nèi)結(jié)余交割

E.當(dāng)事人需要將住房內(nèi)原戶口遷移

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

53、 預(yù)購商品房設(shè)定期權(quán)抵押應(yīng)符合的條件有( )。 .

A.抵押所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購買該商品房的貸款

B.不得設(shè)定最高額抵押

C.符合國家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定

D.貸款清償完畢應(yīng)辦理抵押注銷登記

E.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

54、 下列關(guān)于在建工程抵押的表述中，正確的有( )。

A.抵押人只要取得土地使用權(quán)證就可以進(jìn)行在建工程抵押

B.在建工程抵押需要明確工程的施工進(jìn)度和竣工交付日期

C.在建工程抵押需要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

D.在建工程抵押，該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房可以預(yù)售

E.建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e

55、 目前房地產(chǎn)買賣的主要類型有( )。

A.商品房銷售

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.二手房買賣

D.商品房內(nèi)部認(rèn)購

E.商品房預(yù)售

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e

56、 按照建設(shè)部2000版《商品房買賣合同示范文本》，下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的有( )。

A.對于因第三人原因而導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)糾紛，由買受人承擔(dān)

B.出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛.

C.對于買受人買房時(shí)知道的商品房已經(jīng)存在的權(quán)利瑕疵，由買受人承擔(dān)

D.買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任

E.出賣人保證銷售的商品房沒有債權(quán)債務(wù)糾紛

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, e

57、 在二手房代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有( )。

A.進(jìn)行廣泛的市場調(diào)研

B.文字資料了解

C.向政府部門了解

D.現(xiàn)場實(shí)地察看

E.向有關(guān)人員了解

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d, e

58、 下列關(guān)于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談的表述中，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分了解客戶的意圖

B.要查清委托人是否對擬委托的房地產(chǎn)享有處分權(quán)

C.提供給客戶一個(gè)代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開展代理工作

D.了解、核實(shí)客戶的有關(guān)證件

E.向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、資格等內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e

59、 下列屬于賣方代理業(yè)務(wù)的有( )。

A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售商品房

B.某人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租其所有的一套樓房

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為某計(jì)算機(jī)公司尋找辦公場所

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為某人將其市中心的兩居室置換為郊區(qū)的三居室

E.某跨國公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其外籍雇員辦理在華公寓承租手續(xù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d

60、 下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有( )。

A.房屋所有權(quán)是一種絕對權(quán)

B.房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)人只能有一個(gè)

C.房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種

D.房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)

E.房屋區(qū)所有權(quán)可分為所有權(quán)人專有部分和共有部分

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d, e

61、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助購房者制定合理的個(gè)人住房貸款方案時(shí)，一般要考慮的因素有( )。

A.購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力

B.利率變動(dòng)導(dǎo)致月還款額在家庭總收人中的比例變動(dòng)情況

C.公積金貸款手續(xù)辦理的難度

D.貸款期限

E.通貨膨脹率

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e

62、 新建房屋所有權(quán)初始登記時(shí)需要提交的文件有( )。

A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B.土地使用權(quán)證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.房屋竣工驗(yàn)收資料

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e

63、 房地產(chǎn)價(jià)格咨詢是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢業(yè)務(wù)的一種，下列表述中正確的有( )。

A.最高最佳使用原則是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則之一

B.在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，不需要注重房地產(chǎn)“同一供求圈”的界定

C.房地產(chǎn)價(jià)格咨詢與鑒證性的估價(jià)相同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供價(jià)格咨詢時(shí)，不一定提供一個(gè)確切的價(jià)格值

E.房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素就是價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e

64、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過分析客戶信息，可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)有( )。

A.了解客戶偏好，更好地為客戶服務(wù)

B.指導(dǎo)機(jī)構(gòu)查找房源信息

C.指導(dǎo)機(jī)構(gòu)把握市場方向

D.指導(dǎo)機(jī)構(gòu)找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才

E.指導(dǎo)機(jī)構(gòu)調(diào)整組織機(jī)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

65、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息包括( )。

A.房源信息

B.客戶信息

C.房地產(chǎn)市場信息

D.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r信息

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e

66、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括( )。

A.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

B.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展

C.提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值

D.以信息提供的具體內(nèi)容指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E.發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來影響消費(fèi)者 標(biāo)準(zhǔn)答案：d, e

67、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)企業(yè)信息化包括( )。

A.決策自動(dòng)化

B.財(cái)務(wù)核算自動(dòng)化

C.辦公自動(dòng)化

D.業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

E.客戶服務(wù)自動(dòng)化

標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d, e

68、 對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進(jìn)行分析。

A.準(zhǔn)確性

B.規(guī)律性

C.真實(shí)性

D.權(quán)威性

E.可信性 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e

69、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有( )。

A.罰金

B.消除危險(xiǎn)

C.違約金

D.賠償損失

E.賠禮道歉 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d, e

70、 侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。

A.行為違法

B.不可抗力

C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

D.有損害事實(shí)

E.主觀過錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e

71、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。

A.誠實(shí)守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d

72、 22房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程改造的原則是越簡單越好，其措施主要有( )。

A.將業(yè)務(wù)分解成多個(gè)簡單工序

B.將幾個(gè)工序合并，由一個(gè)完成

C.采取流程多層審批制度

D.將完成幾道工序的人員組成小組或團(tuán)隊(duì)共同工作，構(gòu)造新流程

E.將與房屋有關(guān)的各種協(xié)議、合同、確認(rèn)書等合并到合同簽訂流程進(jìn)行統(tǒng)一管理答案：b, d, e

73、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營模式時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有( )。

A.是否有店鋪

B.企業(yè)規(guī)模

C.市場風(fēng)險(xiǎn)

D.競爭者的實(shí)力

E.規(guī)模化經(jīng)營的方式 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, e

74、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)面臨的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)有( )。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

C.市場風(fēng)險(xiǎn)

D.決策風(fēng)險(xiǎn)

E.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d, e

75、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。

A.主從

B.經(jīng)濟(jì)

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e

76、 目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有( )。

A.制定示范合同文本

B.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D.告知必要的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督

E對已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

77、 規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有( )。

A.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)賠償基金

B.建立強(qiáng)制性過失保險(xiǎn)制度

C.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)培訓(xùn)制度

D.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)人和退出制度

E.建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度 標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d, e

78、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在( )。

A.行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理

C.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理 標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d, e

79、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型有( )。，

A.購房定金造成的糾紛

B.締約過失造成的糾紛

C.合同不規(guī)范造成的糾紛

D.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛

E.房屋質(zhì)量造成的糾紛 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d

80、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括( )之間的關(guān)系。

A有關(guān)政府主管部門

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對象 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)   歷年真題 

 

三、案例分析題(共5道大題，每道大題8分)

81、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為104m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

1.甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由( )批準(zhǔn)。

A.B市土地管理部門

B.B市人民政府

C.A省人民政府

D.國務(wù)院

2.甲預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。

A.取得土地使用權(quán)證

B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%

C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.取得商品房預(yù)售許可證

3.乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示( )。

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明

D.甲出具的商品房銷售委托合同

4.簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向( )行政主管部門備案。

A.工商

B.土地

C.房產(chǎn)

D.建設(shè)

5.丙收到甲規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起( )日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。

A.5

B.10

C.15

D.20

標(biāo)準(zhǔn)答案：D,ACD,AD,BC,C

82、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為104m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

1.甲在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納( )。

A.營業(yè)稅

B。城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅

2.在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為( )。

A.100m2

B.104m2

c.105m2

D.107m2

標(biāo)準(zhǔn)答案：AB,B

83、 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。

1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方一

致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中包括( )。

A.土地使用權(quán)出讓合同號(hào)

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)

D.房屋權(quán)屬證書號(hào)

2.小楊與小葉在協(xié)商訂立《商品房買賣合同》時(shí)，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有( )。

A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，買受人小葉據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)

B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉有權(quán)不退房，并且不需要補(bǔ)交房價(jià)款

C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應(yīng)補(bǔ)足房價(jià)款

D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉無權(quán)要求退房，只能補(bǔ)足房價(jià)款

3.依照國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將( )的商品房交付買受人小葉使用。

A.經(jīng)驗(yàn)收合格

B.符合《商品房買賣合同》約定

C.符合小葉要求

D.辦理了房屋所有權(quán)證

4.按照《商品房買賣合同示范文本》中的提示性條款，對有可能影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變

更、設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商、小葉的權(quán)利義務(wù)有( )。

A.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)書面通知小葉

B.小葉有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)

C.小葉在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出答復(fù)視同意接受變更

D.開發(fā)商在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未通知小葉，小葉有權(quán)退房

5.按照《商品房買賣合同》中的內(nèi)容要求，小楊還應(yīng)向小葉明示在商品房達(dá)到交付使用條件后，如購商品房

為住宅，開發(fā)商還需提供( )給商品房交付買受人。

A.《住宅質(zhì)量保證書》

B.《住宅使用說明書》

C.《土地使用權(quán)出讓合同書》

D.《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,AB,AB,BCD,AB

84、 乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀(jì)人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀(jì)合同中約定，大行公司應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中、月租不超過3萬元、面積在300m2左右的辦公室，經(jīng)紀(jì)傭金為3萬元。

1.如果經(jīng)紀(jì)合同訂立70天后，大行公司以宏程公司名義承租一間辦公室，下列說法正確的是( )。

A.宏程公司應(yīng)當(dāng)支付部分經(jīng)紀(jì)傭金

B.如果大行公司代理承擔(dān)前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應(yīng)當(dāng)支付租金和經(jīng)

紀(jì)傭金

C.如果大行公司代理承擔(dān)前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應(yīng)當(dāng)支付租金，但

可以不支付經(jīng)紀(jì)傭金

D.宏程公司應(yīng)當(dāng)支付全部經(jīng)紀(jì)傭金

2，如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，大行公司經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀(jì)事務(wù)轉(zhuǎn)交委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所。

下列說法正確的是( )。

A.大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所就經(jīng)紀(jì)事務(wù)承擔(dān)全部連帶責(zé)任

B.大行公司仍然是獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任

C.大行公司不承擔(dān)任何責(zé)任

D.大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的選任及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的指示承擔(dān)責(zé)任

3.大行公司在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)面積在300m2、位置適中的辦公室，月租普遍在4萬元左右。大行公司應(yīng)當(dāng)( )。

A.按照委托人的指示處理委托事務(wù)

B.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室

C.增加1萬元經(jīng)紀(jì)傭金

D.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室，但不能要求增加傭金

4.如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，大行公司未經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀(jì)事務(wù)轉(zhuǎn)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所。

下列說法正確的是( )。

A.大行公司應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)

B.大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的選項(xiàng)及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的指示承擔(dān)責(zé)任

C.大行公司承擔(dān)主要責(zé)任，欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所承擔(dān)次要責(zé)任

D.大行公司應(yīng)當(dāng)對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的行為承擔(dān)連帶責(zé)任

5.如果經(jīng)紀(jì)合同汀立5天后，宏程公司通知大行公司，擬同時(shí)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所辦理該經(jīng)紀(jì)事務(wù)，

大行公司對此表示同意欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所與大行公司共同辦理該經(jīng)紀(jì)事務(wù)。下列說法不正確的

是( )。

A.欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所對經(jīng)紀(jì)事務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任

B.大行公司對經(jīng)紀(jì)事務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任

C.大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所對經(jīng)紀(jì)事務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任

D.委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理事務(wù)的費(fèi)用。委托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用.委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其

和利息

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,B,AB,AB

85、 李X與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同.約定將其房屋委托給甲，出售期限是自合同簽訂之日起至2002年3月21日至上。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李X也末與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李X物色到買家?并以李X的名義與乙簽訂了房屋買賣合同，2002年7月20日，甲通知了李X，李X當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

1.甲以李X的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于( )行為。

A.無權(quán)代理

B.越權(quán)代理

C.有權(quán)代理

D.表見代理

2.2002年7月l0日時(shí)，房屋買賣合同的效力為( )。

A.有效

B.無效

C.部分有效

D.效力待定

3.李X辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)屬于( )行為。

A.明示

B.默示

C.追認(rèn)房屋買賣合同效力

D.追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D,BCD

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