26.宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額達到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款( )元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率為8%，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的( )萬元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某開發商向銀行貸款1 000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6%，投資基準收益率為8%，銀行實際利率為7%，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是( )萬元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.當折現率為10%時，某房地產項目凈現值為1 380萬元;當折現率為11%時，凈現值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12%，則該項目在經濟上( )。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受無法判斷

D.可以接受，也可以不接受

30.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權，這種房地產市場通常被稱為( )。

A.買方市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.賣方市場

31.估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定優先受償款后的余額是( )。

A.拍賣價值

B.招標價值

C.掛牌價值

D.抵押價值

32.結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常( )。

A.高于一般物價上漲率

B.低于一般物價上漲率

C.與一般物價上漲沒有關系

D.等于一般物價上漲率

33.采用市場法評估房地產價格時，選取的可比實例一般不少于( )個。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地產的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產正常情況下每年有效毛收人為30萬元，年運營費用為12萬元，假設該房地產的報酬率為9%，則其收益價格為( )萬元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值( )。

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

36.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現了信用基本特征中的( )。

A.暫時性

B.償還性

C.收益性

D.風險性

37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是( )。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地產貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產貸款、房地產抵押登記等手續的機構一般是( )。

A.房地產估價機構

B.保險機構

C.房地產信托機構

D.房地產經紀機構

39.中國銀行業監督管理委員會規定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過( )。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為( )元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金，屬于( )。

A.房地產信托基金

B.集資信托

C.房地產特約信托存款

D.房地產普通信托存款

42.保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是( )。

A.分散風險

B.組織經濟補償

C.融通資金

D.安全保障

43.基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是( )。

A.保險代理人

B.保險公估人

C.保險經紀人

D.保險受益人

44.承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是( )。

A.職業責任保險

B.保證保險

C.意外傷害保險

D.財產損失保險

45.甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1 000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5 500元/m2，這種統計調查方式是( )。

A.普查

B.典型調查

C.重點調查

D.抽樣調查

46.時期指標是反映現象在一段時期內的總量，下列指標中屬于時期指標的是( )。

A.年末家庭數

B.人均居住面積

C.年末房屋建筑面積

D.商品房銷售面積

47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價環比增長率為( )。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是( )。

A.傾聽

B.眼神

C.表情

D.動作

49.在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應迅速;情緒明顯外露，但持續時間不長”特征的氣質類型屬于( )。

A.抑郁質類型

B.膽汁質類型

C.多血質類型

D.黏液質類型

50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是( )。

A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D.適當改變原來的思維方式

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（責任編輯：lqh）