61.下列建設工程中，必須進行監理的工程有( )。

A.國家重點建設工程

B.大中型公用事業工程

C.成片開發建設的住宅小區工程

D.農民自建房屋工程

E.利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

62.《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含的內容有( )。

A.裝修、裝飾注意事項

B.開發單位、設計單位、施工單位、勘察單位

C.門、窗類型，使用注意事項

D.上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設施配置的說明

E.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

63.市、縣房地產交易管理機構的主要任務有( )。

A.執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法

B.辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續

C.征收與房地產交易有關的稅款

D.為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務

E.建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務

64.出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照( )原則處理。

A.面積誤差比絕對值在5%以內(含5%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

B.面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C.面積誤差比絕對值超出5%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

D.面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

E.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

65.《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持( )文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。

A.申請人的身份證明

B.房屋所有權證書或房地產權證書

C.居委會開出的證明

D.登記申請書

E.主債權合同

66.經審核后，登記申請符合( )條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A.申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B.申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C.申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突

D.不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形

E.申請人與依法提交的材料記載的主體一致

67.根據《房屋登記辦法》的規定，不予登記的情形包括( )。

A.申請登記事項與房屋登記簿記載一致的

B.申請登記房屋具有獨立利用價值的

C.房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的

D.違法建筑申請登記的

E.申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

68.屬于物業管理定義表明的是( )。

A.物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的

B.物業管理的內容是對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護

C.物業管理活動的依據是房地產服務合同

D.物業管理是由業主通過房地產服務企業的方式來實現的

E.物業管理活動的依據是物業服務合同

69.物業管理的策劃階段的工作主要包括( )。

A.制定臨時管理規約及有關制度

B.物業管理的早期介入

C.物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

D.選聘物業服務企業

E.制定物業管理方案

70.物業服務企業的義務主要包括( )。

A.制止違反物業管理制度的行為

B.接受業主委員會和業主及使用人的監督

C.定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

D.選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

E.履行物業服務合同，提供物業管理服務

71.業主大會籌備組應當做好的籌備工作有( )。

A.參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)

B.確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單

C.確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數

D.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員

E.確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容

72.住房公積金可用于( )。

A.建造房屋

B.大修自住住房

C.炒股資金

D.購買住房

E.投資房地產

73.政府對物業管理的扶持主要體現在制定相關的政策和給予一定的資金支持，主要包括( )。

A.規定物業服務企業可享受國家對第三產業的優惠政策，在開展多種經營中可適當減免部分稅金等

B.制定住宅小區物業服務收費辦法和政府指導價，加強對收費的管理

C.《物業管理條例》規定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任

D.規定物業服務企業可享受國家對第二產業的優惠政策，在開展多種經營中可適當減免部分稅金等

E.《物業服務收費管理辦法》規定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任

74.住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有( )。

A.為個人購房提供擔保

B.為住房置業擔保機構提供擔保。

C.發放房地產開發企業流動資金貸款

D.發放職工個人住房貸款

E.購買國債

75.以下房產中，屬于免征房產稅的有( )。

A.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，同時也包括其營業用房及出租的房產

B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

D.個人所有非營業用的房產

E.對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房

76.關于個人所得稅的表述中，正確的有( )。

A.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額

B.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入

C.財產租賃所得，財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為10%

D.個體工商戶的生產、經營所得不需要繳納個人所得稅

E.個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿1年的，從中國境內和境外取得的所得的個人

77.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征( )。

A.營業稅

B.房產稅

C.契稅

D.土地增值稅

E.印花稅

78.根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現的方面有( )。

A.違規預售商品房

B.涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書

C.企業在商品住宅銷售中按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D.將驗收合格的房屋交付使用

E.未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

79.根據有關法規、規章的規定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有( )。

A.未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷

B.委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷

C.擅自縮短拆遷期限

D.拆遷管理部門及其工作人員不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私

E.擅自延長拆遷期限

80.關于違反房地產交易管理規定的行為，敘述正確的是( )。

A.未按照規定向買受人明示《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》

B.不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用

C.未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案

D.未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

E.房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

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（責任編輯：lqh）

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