26.在下列條件變化下，能夠直接增加房地產需求的是( )。

A.房地產市場供應量增加

B.消費者收入提高

C.房地產投資偏好程度減弱

D.預期房地產價格下降

27.張某準備每年按相同的數額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款( )元。

A.8 460.49

B.10 472.18

C.12 500.00

D.18 468.19

28.李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉賣，他的這種經濟活動屬于( )。

A.直接投資

B.投機炒作

C.間接投資

D.資本報酬

29.某房地產投資項目累計凈現金流量開始出現正值的年份數為4，又知上年累計凈現金流量為-240萬元，出現正值的當年凈現金流量為300萬元，則該房地產投資項目的投資回收期是( )年。

A.3.8

B.4.0

C.4.8

D.5.8

30.在房地產交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的( )。

A.使用價值

B.交換價值

C.潛在價值

D.有效價值

31.某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現房價格為8 000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設折現率為12%，風險補償估計為現房價格的1.5%，則該期房目前的價格是( )元/m2。

A.7 434

B.7 553

C.7 700

D.8 339

32.下列房地產出售價格實行政府指導價的是( )。

A.公有住房出售的標準價格

B.公有住房出售的成本價格

C.新建商品住房的出售價格

D.新建經濟適用住房的出售價格

33.居民收入增加會加大對居住房地產的需求，其中，( )階層收入增加對居住房地產的需求的影響最大。

A.超低收入者

B.低收入者

C.中等收入者

D.高收入者

34.經預測，某宗房地產未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現在上漲10%，該類房地產的報酬率為8.6%，則該房地產現在的價格是( )萬元。

A.773.58

B.930.17

C.961.99

D.1249.86

35.通過開辦房地產開發貸款與個人住房貸款業務，支持房地產開發、經營和消費等房地產經濟活動，是房地產金融的( )職能。

A.籌集資金

B.融通資金

C.流通手段

D.結算服務

36.下列金融機構中，屬于銀行業金融機構的是( )。

A.信托投資公司

B.金融租賃公司

C.財務公司

D.信用合作社

37.在直接標價法下，匯率下降表明( )。

A.本幣幣值下降

B.本幣幣值上升

C.本幣不動外幣動

D.外幣不動本幣增多

38.在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為( )。

A. 銀行

B.借款人

C.擔保人

D.保證人

39.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，姚某的月還款額為( )元。

A.1250.00

B.2472.11

C.3432.09

D.5614.17

40.基金單位總數不固定，總金額不封頂且可以連續發行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為( )。

A.契約型基金

B.公司型基金

C.開放型基金

D.封閉型基金

41.在置業擔保實務中，住房置業擔保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是( )。

A.保證合同

B.連帶責任擔保合同

C.契約合同

D.擔保從合同

42.在財產的火災保險中，采用的保險形式一般是( )。

A.定值保險

B.不定值保險

C.保證保險

D.法定保險

43.在建筑物財產保險中，確定保險金額的價值基礎是( )。

A.建筑物財產損失部分的價值

B.建筑物財產的全部價值

C.建筑物與占用土地的價值

D.建筑物扣除折舊和殘值后的價值

44.統計中反映個體特征或屬性的標志可以分為數量標志和品質標志，下列有關房地產因素與指標中屬于品質標志的是( )。

A.房地產項目的位置

B.房地產項目的總面積

C.房地產項目的價格

D.房地產項目的容積率

45.在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為( )。

A.抽樣調查

B.典型調查

C.重點調查

D.判斷抽樣調查

46.在某城市住房市場中，已批準預售的商品房為200萬m2，其中，小戶型住房為80萬m2，中等戶型為100萬m2，大戶型為20萬m2，研究各類戶型住房在該市批準預售住房中的比例，需要運用的統計指標性質是( )。

A.比例相對指標

B.結構相對指標

C.比較相對指標

D.強度相對指標

47.將2008年全體參加房地產經紀人執業資格考試的人員作為統計總體，以下關于個體的統計描述中，屬于不變標志的是( )。

A.民族

B.文化程度

C.考試類型

D.考試時間

48.購房者有目的地到銷售樓盤現場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于( )。

A.感覺

B.想象

C.觀察

D.知覺

49.在人的心理過程中，表現為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉移的難易等心理活動，是人們心理特征的( )表現。

A.氣質

B.能力

C.性格

D.感覺

50.在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是( )。

A.求廉動機

B.求實動機

C.求美動機

D.求同動機

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（責任編輯：lqh）

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