三、案例分析題(共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯選。本題不得分;少選，所選的每個選項得O.5分)

(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有一塊面積為8500平方米的開發(fā)用地，規(guī)劃為居住或商業(yè)用途。公司安排市場研究部進行研究，提出了如下研究目標(biāo)：一是該塊土地的最佳開發(fā)時機，二是近期開發(fā)的市場銷售狀況。按照公司安排，市場研究部組織人員分頭實施，甲員工認(rèn)為當(dāng)前住宅市場狀況較好，商業(yè)不太景氣，于是到當(dāng)?shù)貓D書館找了大量有關(guān)住宅市場發(fā)展?fàn)顩r的二手資料，對近期雜志上不同人士的觀點進行了總結(jié)，，丙組織了行業(yè)內(nèi)的幾個專家開了座談會。其中有80%的專家認(rèn)為未來兩三年內(nèi)市場潛力巨大。于是，公司認(rèn)為當(dāng)前是開發(fā)住宅的最佳時機。

81. 該公司確定的研究目標(biāo)存在的問題是( )。

A.僅進行了定性調(diào)研

B.僅確定了分折住宅市場狀況

C.沒有將最佳開發(fā)方向作為研究目標(biāo)

D.僅研究了二手資料

82. 甲員工在調(diào)研中所犯的錯誤是( )。

A.主觀地認(rèn)為商業(yè)用途缺乏市場潛力

B.沒有對本地塊的競爭性項目進行分析

C.末對購房者需求做出估計

D.對購房者對住宅戶型的態(tài)度了解不夠

83. 如果該公司準(zhǔn)備開發(fā)普通住宅。在估計該區(qū)域市場需求水平時，下列調(diào)研方法中較為合適的是( )。

A.觀察法

B.人戶詢問法

C.路上攔截法

D.電話詢問法

(二)柴市土地行政主管部門擬采用招標(biāo)方式出讓一幅工業(yè)用地。但投標(biāo)截止日期前僅有A公司投標(biāo)，重新招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，于是土地行政主管部門決定與A公司協(xié)議出讓該地塊。

84. 該市新增建沒用地有償使用費為300元/平方米，該幅地塊的征地(拆遷)補償費約合200元/平方米，各種稅費之和約合50元/平方米，該幅地塊所在地段的基準(zhǔn)地價為800元/平方米，則該幅地塊的協(xié)議出讓價格可能為( )元/平方米。

A.700

B.680

C.550

D.500

85. 若該幅用地為商業(yè)用途，采用招標(biāo)方式出讓，兩次招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，則土地行政主管部門( )。

A.可以采用掛牌方式出讓

B.可以采用拍賣方式出讓

C.可以采用協(xié)議方式出讓

D.在A公司可以滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求的情況下，可以宜布A公司中標(biāo)

86. 下列情況中，土地供應(yīng)可采用協(xié)議出讓方式的是( )。

A.同一塊倉儲用地只有兩個意向用地者

B.同一塊工業(yè)剛地只有兩個意向用地者

C.同一塊市政用地只有一個意向用地者

D.同一塊旅游用地只有一個意向用地者

(三)甲向乙購買一棟別墅，七地面積200平方米。建筑面積300平方米，甲乙雙方在合同中寫明，甲付給乙150萬元，買賣中涉及的稅費均由甲負(fù)擔(dān)。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣I}|應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。甲首期付款45萬元，剩余金額105萬元采用抵押貸款方式付款。假設(shè)銀行抵押貨款年利率為6%。

87. 該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為( )萬元。

A.140.19

B.150

C.157.89

D.161.29

88. 該棟別墅的容積率為( )。

A.0.5

B.0.6

C.0.7

D.1.5

89. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)抵押合同自( )之日起生效。

A.抵押公證

B.簽訂

C.抵押登記

D.實際貸款

90. 若甲選擇10年期按月等本金還款方式還款。則第5個月的還款額為( )元。

A.13 781

B.13 825

C.23 78l

D.35 000

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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