21. 某公司擬將正在經營的餐廳改造成網吧繼續經營，預計每年將因此而節約運營成本5萬元，該項目還可能經營30年。當資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。

A.47

B.50

C.75

D.150

22. 某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當資本利率為l0%時，每年的平均住房費用為( )萬元。

A.4.53

B.5.04

C.6.12

D.7.39

23. 某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復利計息，5年后可獲得( )萬元。

A.26.54

B.27.08

C.28.16

D.29.40

24. 現有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方案凈現值從大到小排列正確的是( )。

單位：萬元

投資方案

甲

乙

內初期投資

1. 000

2. 000

3. 000年凈收益

300

520

600

A.甲>乙>丙

B.乙>丙>甲

C.乙>甲>丙

D.甲>丙>乙

25. 某房地產開發公司擬開發建設一住宅小區，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元/平方米，單位產品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區建設后，預計可獲利300萬元。該公司需開發的保本開發面積為( )平方米。

A.14 500

B.16 700

C.20 000

D.22 000

26. 房地產投資風險中的總體性風險包括市場風險、購買力風險和( )。

A.意外風險

B.預測風險

C.信用風險

D.利率風險

27. 房地產投資風險，按其產生原因可分為自然風險、社會風險和( )。

A.市場風險

B.經營風險

C.生產風險

D.決策風險

28. 降低房地產投資商業風險可采用的對策包括考慮預期投資后的維持管理費用、進行房地產類型組合投資和( )等。

A.將風險損失返銷計入成本

B.利用通貨膨脹的影響

C.利用規模投資來限制競爭

D.充分把握國家金融政策

29. 下列有關引起房地產風險的因素中，不屬于房地產投資不可抗力的風險因素是( )。

A.飛機失事

B.政治動蕩

C.環境污染

D.市場變化

30. 房地產開發企業由于其收益的變動而造成的風險，屬于( )。

A.決策風險

B.經營風險

C.業務風險

D.財務風險

參考答案及解析詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）