二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選。所選的每個選項得0.5分)

61. 克里斯塔勒的中心地理論的假設條件包括( )。

A.研究的區域是一塊均質平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致

B.有一個統一的交通系統，對同一等級規模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比

C.有一個統一的交通系統，對同一等級規模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成反比

D.廠商和消費者都是經濟人

E.平原上貨物流動受關稅或非關稅壁壘的限制

62. 形成房地產有效需求必須具備的條件有( )。

A.消費者有購買房地產的意愿

B.消費者能夠承受并支付得起房地產價格

C.城市經濟高速發展

D.人口急劇增長

E.房地產供給大于房地產需求

63. 現階段，我國國有土地使用權出讓的方式有( )。

A.劃撥

B.招標

C.掛牌

D.拍賣

E.協議

64. 下列關于劃撥土地使用權的說法中，正確的是( )。

A.轉讓時可由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B.轉讓時可以不辦理土地使用權出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理

C.未領有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權的地上建筑物進行經營性出租，但應將租金中的土地收益上繳國家

D.滿足劃撥土地使用權抵押條件，對劃撥土地使用權進行抵押的，抵押金額中包括土地價格

E.因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地使用權出讓手續并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性

65. 篩選和鑒別次級資料的基本方法包括( )。

A.分析次級資料的來源和收集目的

B.分析次級資料的類型和性質

C.了解次級資料的提供者的研究思路

D.了解次級資料的收集方法

E.了解次級資料的收集時間

66. 采用收益法估價時，導致估價結果過高的情形有( )。

A.凈收益估計過高

B.收益期限估計過長

C.運營費用估計過高

D.資本化率估計過低

E.考慮了無形收益

67. 假設開發法中的開發期包括( )。

A.開發經營期

B.前期

C.建造期

D.租售期

E.保修期

68. 根據房地產投資項目所處的階段不同，現金流量可分為( )。

A.凈現金流量

B.初始投資現金流量

C.經營現金流量

D.累計現金流量

E.終結現金流量

69. 選擇計算期相同的房地產項目互斥方案時，能直接應用的經濟評價方法有( )。

A.收益法

B.凈年值法

C.凈現值法

D.凈終值法

E.追加投資收益率法

70. 房地產投資風險中的動態風險是由于( )帶來的風險。

A.企業的經營管理狀況

B.意外事故的發生

C.市場需求變動

D.自然災害

E.戰爭

參考答案詳見第11頁

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