46．在物業管理中，制定臨時管理規約的主體是（ ）。

A．業主大會

B．業主委員會

C．物業建設單位

D．物業服務企業

參考答案：C

解析：臨時管理規約一般由物業建設單位在物業銷售之前預先制定。本題考查臨時管理規約的制定主體。參見教材P275。

47．在物業管理招投標活動中，評標、驗標、定標的規則對所有的投標人都是一致的，這體現了物業管理招投標的（）原則。

A．公開

B．公平

C．公正

D．誠實信用

參考答案：C

解析：公正原則是指要用同樣的準則作為衡量所有投標書的尺度，評標、驗標、定標的規則與評分標準對所有的投標人都是一致的。本題考查物業管理招投標原則的公正原則。參見教材P281。

48．下列關于前期物業服務合同特點的說法中，錯誤的是（ ）。

A．前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂

B．前期物業服務合同具有過渡性

C．前期物業服務合同的有效期限應為三至五年

D．前期物業服務合同屬于附終止條件的合同

參考答案：C

解析：前期物業合同的特點有：由建設單位和物業服務企業簽訂；過渡性；附終止條件的合同。本題考查前期物業合同的特點。參見教材P287。

49．下列原則中，不屬于物業服務收費原則的是（ ）。

A．合理原則

B．公開原則

C．費用與服務水平相適應原則

D．費用與支付能力相適應的原則

參考答案：D

解析：物業服務收費原則的有：合理原則；公開原則；費用與服務水平相適應原則。本題考查物業服務收費的原則。參見教材P288。

50．商品住宅房屋所有權轉讓后，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金所有權歸（）。

A．該房屋出售人

B．該房屋買受人

C．該房屋所在住宅小區業主大會

D．該房屋所在地政府房產主管部門

參考答案：B

解析：房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

51．抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是（ ）。

A．借款人

B．抵押人

C．貸款人

D．抵押權人

參考答案：B

解析：抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是抵押人。本題考查抵押人的含義。參見教材P299。

52.在房地產抵押貸款期間，未經（ ）同意，抵押人不得變賣抵押房地產。

A．保險機構

B．房屋主管部門

C．抵押權人

D．房屋承租人

參考答案：C

解析：在房地產抵押貸款的抵押期內，抵押品使用權歸屬抵押人，但未經抵押權人同意，不得變賣抵押品。本題考查房地產抵押貸款的相關內容。參見教材P300。

53某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是（）萬元。

A．53

B．55

C．57

D．59

參考答案：C

解析：貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月計算的貸款期數n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10個月的貸款余額，可知分期付款已清償9個月，m=9，則貸款余額=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（萬）。本題考查貸款余額的計算。參見教材P302。

54．在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是（）。

A．降低首付款比例

B．降低貸款利率

C．降低抵押率

D．延長貸款期限

參考答案：A

解析：根據等額還款抵押貸款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，當首付款比例降低時，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。本題考查等本金還款抵押貸款的相關內容，參見教材P302。

55．房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的（ ）確定。

A．評估價值

B．賬面價值

C．歷史成本

D．交易價格

參考答案：A

解析：房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的評估價值確定。本題考查保險金額的確定依據。參見教材P320。

56．下列與房地產有關的稅種中，屬于房地產保有環節稅種的是（ ）。

A．耕地占用稅

B．房產稅

C．契稅

D．土地增值稅

參考答案：B

解析：房地產持有環節的稅收也成為房地產保有環節的稅收，相當于商品使用環節的稅收，如房產稅、城鎮土地使用稅。本題考查房地產保有環節稅的內容。參見教材P324。

57．下列關于房產稅的說法中，正確的是（ ）。

A．房產稅按評估值征收

B．房產稅的稅率全國統一

C．房產稅按季度征收

D．非出租的房產不征收房產稅

參考答案：B

解析：房產稅具有以下基本特點：①屬于財產稅，其征稅對象是房產。②按年征收、分期繳納。③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于非出租的房產，依照房產余值計算繳納，對于出租的房產，依照房產租金收入計算繳納。④稅率全國統一。本題考查房產稅的特點。參見教材P326。

58．計算房地產開發項目土地增值稅應納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50％但不超過100％的部分，適用稅率是（ ）。

A．30％

B．40％

C．50％

D．60％

參考答案：B

解析：增值額超過扣除項目金額50％、不超過100％的部分，適用稅率是40%。本題考查土地增值稅的稅率。參見教材P329表13-1。

59．在征收土地增值稅時，固定扣除項目（ ）。

A．包括為取得土地使用權所支付的金額

B．不包括為取得土地使用權所支付的稅金

C．不包括與轉讓房地產有關的稅金

D．包括房地產保有環節的稅金

參考答案：A

解析：在征收土地增值稅時，規定扣除項目包括為取得土地使用權所支付的金額。本題考查土地增值稅規定扣除項目的內容。參見教材P329。

60．下列經濟活動中，不需繳納印花稅的是（ ）。

A．書立土地使用權出讓合同

B．領受房產證

C．領受國有土地使用證

D．書立土地租賃合同

參考答案：D

解析：土地租賃合同不屬于印花稅應稅憑證，不繳納印花稅。此題考查印花稅的相關內容。參見教材P334。

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（責任編輯：xy）