案例分析題(三)

采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場價格月環比分別下降2%和5%。住宅所處樓層每高一層，價格高1%。

89.選取的可比實例應符合的條件有()。

A.與被估價住宅的面積相同

B.與被估價住宅的年齡相同

C.成交日期應接近估價時點

D.成交價格應盡量為正常價格

[答案]CD

[解析]可比實例的選取。書第212頁。

90.對該可比實例成交價格進行的修正和調整，應包括()。

A.交易情況修t

B.建立價格可比基礎

C.交易日期調整

D.房地產狀況調整

[答案]ACD

[解析]市場法的操作步驟。書第211頁。

91.該可比實例成交價格經過交易日期調整后的價格為()元/m2。

A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

[答案]A

[解析]市場狀況調整。書第213-214頁。

92.該可比實例成交價格經過樓層調整后的價格為()元/m2。

A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

[答案]B

[解析]房地產狀況調整。書第214-215頁。

案例分析題(四)

某房地產開發公司擬選擇一家物業服務企業，對其投資建設的某高檔住宅區進行前期物業管理。根據我國有關法律法規，該公司需要考慮如下問題。

93.《物業管理條例》鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業實施物業管理，因而該房地產開發公司可采取的招投標方式主要有()。

A.公開

B.協商

C.邀請

D.掛牌

[答案]AC

[解析]物業管理招投標的方式。書第250頁。

94.該房地產開發公司應該遵循()原則，進行物業管理招標。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠實信用原則

E.協商一致原則

[答案]ABCD

[解析]物業管理招投標的原則。書第249-250頁。

95.該房地產開發公司擬選聘具有一級資質的物業服務企業實施管理，則投標的物業服務企業的注冊資本應該為人民幣()萬元以上。

A.1000

B.800

C.500

D.300

E.200

[答案]C

[解析]一級資質物業服務企業的條件。書第247頁。

96.該房地產開發公司應負責組建評標委員會，委員會的人數一般為5人以上的單數，其中招標人代表以外的物業管理方面的專家人數不得少于成員總數的()。

A.2/5

B.3/5

C.2/3

D.1/3

E.1/2

[答案]C

[解析]物業管理招標的程序。書第251-252頁。

97.該房地產開發公司已確定中標物業服務企業，并與其簽訂前期物業服務合同，該合同的有效期為(   )。

A.自簽訂之日起，到前期物業服務期滿為止

B.自簽訂之日起，到業主委員會成立后，業主委員會代表全體業主與所選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同生效時為止。

C.自簽訂之日起，到業主委員會宣布成立為止

D.自簽訂之日起，兩年內。

[答案]B

[解析]物業服務合同的種類。書第255-256頁。

案例分析題(五)

王某決定于2009年11月購買一套普通住房自住，經估價該住房市場價格為300萬元。

98.王某投保火災保險，其保險金額是()萬元。

A.200

B.250

C.300

D.350

[答案]C

[解析]房地產保險的賠償原則。書第288頁。

99.假設王某購得房屋后，分別向甲、乙兩個保險公司投保該房屋的火災保險，保險金額分別為192萬元和168萬元。若發生火災，甲保險公司賠償額度為()萬元。

A.140

B.150

C.160

D.168

[答案]C

[解析]房地產重復保險的損失賠償計算。書第288-289頁。

100.王某住房公積金賬戶上的資金除了用于購買自住住房，還能用于()。

A.建造自住住房

B.翻建自住住房

C.大修自住住房

D.購買房地產債券或股票

[答案]ABC

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（責任編輯：xy）

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