三、案例分析題(共5題，(一)、(二)、(三)題各20分，(四)、(五)題各30分)

31背景

某學校食堂裝修改造項目采用工程量清單計價方式進行招投標，該項目裝修合同工期為4個月，合同總價為500萬元，合同約定實際完成工程量超過估計工程量IO%以上時調整單價，調整后綜合單價為原綜合單價的90%。合同約定廚房鋪地磚工程量為5000㎡，單價為

89元/㎡，墻面瓷磚工程量為8000㎡，單價為98元/㎡。施工中發生以下事件：

事件一：裝修進行1個月后，發包方以設計變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項目進行裝修改造。走廊地面裝修標準與客房標準相同，工程量為1200立方米，走廊墻面裝修為高級乳膠漆，工程量為2800r㎡，因工程量清單中無此項目，發包人與承包人根據合同約定協商后確定的乳膠漆的綜合單價為20元/㎡。

事件二：由于走廊設計變更等待新圖紙造成承包商方停工5d，造成窩工60工日(每工日工資30元)。

事件三：施工圖紙中衛生間有不銹鋼紙巾架，但發包人編制的工程量清單無此項目，故承包人投標時未進行報價。施工過程中，承包人自行采購了紙巾架并進行安裝。工程結算時，承包人要求按紙巾架的實際采購價結算。

問題

(1)施工合同中單價因工程量變更的調整應如何進行?

(2)本工程廚房和走廊的地面、墻面結算工程款是多少?

(3)由于走廊設計變更給承包人造成的損失，承包人是否應得到補償?并說明理由。

(4)承包人關于紙巾架的結算要求是否合理?并說明理由。

解析:(1)單價調整的原則：

1)工程量清單漏項或設計變更引起的新的工程量清單項目，其相應的單價由承包人提出，經發包人確認后作為結算的依據。

2)由于工程量清單的工程數量有誤或設計變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的，其增加的工作量或減少的工作量的綜合單價由承包人提出，經發包人確認后，作為結算的依據。

(2)結算工程款計算如下：

1)廚房地面及墻面裝修結算工程款為：

5000×89+8000×98 =1229000元。

2)走廊地面瓷磚按原單價計算工程量為：5000×10%=500㎡;

走廊地面裝修結算工程款為：500×89-(1200-500)×89×90% =100570元。

3)走廊墻面裝修結算工程款：

2800×20=56000元。

4)廚房和走廊的地面、墻面結算工程款：

1229000+100070+56000=1385570元。

(3)承包人損失應予以補償，并順延工期。

理由：等待新圖紙造成的暫時停工的責任在于發包人。

(4)紙巾架的結算要求不合理。

理由：對于工程量清單漏報的項目，承包人應在施工前向發包人提出其綜合單價，經發包人確認后作為結算的依據。

（責任編輯：中大編輯）

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