【案例四】

某開發商投資新建一住宅小區工程，包括住宅樓五幢，會所一幢，以及小區市政管網和道路設施，總建筑面積24000 ㎡。經公開招投標，某施工總承包單位中標，雙方依據《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工總包合同。

施工總承包合同中約定的部分條款如下：(1)合同造價3600 萬元，除設計變更、鋼筋

與水泥價格變動，總承包全部范圍外的工作內容據實調整外，其他費用均不調整。(2)

合同工期306 天，從2012 年3 月1 日起至2012 年12 月31 日止。工期獎罰標準為2 萬元/d。

在合同履行過程中，發生了下列事件：

事件一：因鋼筋價格上漲較大，建設單位與施工總承包單位簽訂了《關于鋼筋價格調整的補充協議》，協議價款為60 萬元。

事件二：施工總包單位進場后，建設單位將水電安裝及住宅樓塑料窗制定分包給A 專業司，并制定采用某品牌塑料窗。A 專業公司為保證工期，又將塑料窗分包給B 公司施工。

事件三：2012 年3 月22 日，施工總包單位在基礎底板施工期間，因連續降雨發生了排水費用6 萬元，2012 年4 月5 日，某批次國產鋼筋常規檢測合格，建設單位以驗證工程

質量為由，要求施工總承包單位還需對該批次鋼筋進行化學成分分析，施工總包單位委托具備資質的檢測單位進行了檢測，化學成分檢測費用8 萬元，檢測結果合格。針對上述問題，施工總承包單位按索賠程序和時限要求，分別提出6 萬元排水費用、8 萬元檢測費用的索賠。

事件四：工程竣工驗收后，施工總承包單位于2012 年12 月28 日向建設單位提交了竣工驗收報告，建設單位于2013 年1 月5 日確認驗收通過，并開始辦理工程結算。

問題：

1《建設工程施工合同(示范文本)》由哪些部分組成?并說明事件一中《關于鋼筋價格調整的補充協議》歸屬于合同的那個部分?

2 指出事件二中的發包行為的錯誤之處?并分別說明理由。

3 分別指出事件三中，施工總承包單位的兩項索賠是否成立?并說明理由。

4 指出本工程的竣工驗收日期是哪一天，工程結算總價是多少萬元?根據《建筑工程價款結算暫行辦法》規定，分別說明會所結算、住宅小區結算屬于哪種結算方式?

解析：

1、答：(1)組成部分有：①合同協議書;②中標通知書;③投標文件;④專用條款;⑤通用條款等。4 分

(2)屬于洽商文件。1 分

2、答：事件二中發包行為是錯誤之處有：

(1)建設單位將水電安裝及住宅樓塑料窗制定分包給A 專業公司，不妥。1 分

因為根據規定，在我國指定分包是違法行為。1 分

(2)“A 專業公司為保證工期，又將塑料窗分包給B 公司施工”不妥。1 分

因為根據規定，A 公司的行為屬違法分包。相關法律規定施工合同中未有約定，又未經

建設單位認可，施工單位不得將承包的部分工程分包給其他單位完成。2 分

3、答：(1)6萬元排水費用索賠不成立 1分

理由：連續降雨(注：相當于季節連續下雨)屬于一個有經驗的承包商可以預見的事情(注：如果是特大暴雨，才能認定為不可抗力事件)，由此發生排水費用，已經包括在合同價款中的冬雨季措施費中。 1分

(2)施工單位提出的8 萬元鋼筋檢測費用合理。1 分

因為根據規定，建設單位對已經過檢驗的材料質量有懷疑時，可進行重新檢驗，若重新

檢驗合格的，由建設單位承擔由此增加的費用。1 分

4、答：(1)本工程竣工驗收日期是2012 年12 月28 日。1 分

(2)工程結算總價是3600+60+8+6+3*2=3680 萬元。2 分

(3)會所結算屬竣工后一次結算;住宅小區結算屬竣工后一次結算。因為整個建設項

目建設期為2012 年3 月1 日至2012 年12 月31 日，屬當年開工、當年竣工工程。3 分

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（責任編輯：lqh）

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