第五章建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算

第一節(jié)合同價款調(diào)整

P227新增：現(xiàn)場簽證根據(jù)簽證內(nèi)容，有的可歸于工程變更類，有的可歸于索賠類，有的可能不涉及合同價款調(diào)整。

經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加(減)合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。

一、法規(guī)變化類合同價款調(diào)整事項(xiàng)

3.工期延誤期間的特殊處理

P228增加：如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，按不利于承包人的原則調(diào)整合同價款。

二、工程變更類合同價款調(diào)整事項(xiàng)

P227(一)工程變更

調(diào)整：(工程變更的概念)工程變更是合同實(shí)施過程中……及合同條件等的改變。

1.工程變更的范圍

更新：引用規(guī)范《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF——2013——0201

工程變更的范圍和內(nèi)容包括進(jìn)行調(diào)整(文字調(diào)整，實(shí)質(zhì)內(nèi)容與舊教材一致)

2.工程變更的價款調(diào)整方法

(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。

1)增加：直接采用使用的項(xiàng)目單價的前提是…..施工時間。

2)增加：采用類似的項(xiàng)目單價的前提….協(xié)商新的項(xiàng)目單價。

P230(四)工程量偏差

2.合同價款的調(diào)整方法

(1)綜合單價的調(diào)整原則。

△新增：1)當(dāng)Q1>1.15Q時：

S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1

2)當(dāng)Q1<0.85q時< p="">

S= Q1×P1 ………

3)新綜合單價P1的確定方法。……….

增加例題【5.1.1】

(2)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。——標(biāo)題變?yōu)椤翱們r措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整”，內(nèi)容不變。

(五)計日工

三、物價變化類合同價款調(diào)整事項(xiàng)

P2342.采用造價信息調(diào)整價格差額

增加【例題5.1.3】

四、工程索賠類合同價款調(diào)整事項(xiàng)

(二)提前竣工(趕工補(bǔ)償)與誤期賠償

P236 1.提前竣工(趕工補(bǔ)償)

(1)趕工費(fèi)用。

△增加：(明確趕工費(fèi)的內(nèi)容)

趕工費(fèi)用的主要內(nèi)容包括：

1)人工費(fèi)的增加…..2)材料費(fèi)的增加….3)機(jī)械費(fèi)的增加……..

2.誤期賠償(與舊教材相比調(diào)整內(nèi)容順序，無實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變化)

P237 (三)索賠

1.索賠的概念及分類

調(diào)整：索賠概念的內(nèi)容

(2)按索賠的目的和要求分類。

1)工期索賠。調(diào)整：“按照合同約定或法律規(guī)定，承包人向發(fā)包人提出合同工期補(bǔ)償要求的行為”

(或獎勵)。

2)費(fèi)用索賠。調(diào)整：“費(fèi)用索賠是指…….而向?qū)Ψ教岢鲈黾淤M(fèi)用要求的行為。”

P238 表5.1.3 《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中承包人的索賠事件及可補(bǔ)償內(nèi)容

△刪除：由舊教材的27條內(nèi)容變?yōu)?5條

3.4.5監(jiān)理人指令遲延或錯誤

5.4.3發(fā)包人更換其提供的不合格材料、工程設(shè)備

3.費(fèi)用索賠的計算

(1)索賠費(fèi)用的組成。

P240 3)施工機(jī)械使用費(fèi)。調(diào)整：“如果機(jī)械設(shè)備是承包人自有設(shè)備，一般按臺班折舊費(fèi)、人工費(fèi)與其他費(fèi)之和計算”

五、其他類合同價款調(diào)整事項(xiàng)

P243、P244 由原來4條變?yōu)?條

刪除：舊教材“2.現(xiàn)場簽證報告的確認(rèn)”

調(diào)整：由舊教材“3.現(xiàn)場簽證報告的要求”調(diào)整為“ 2.現(xiàn)場簽證的價款計算”，內(nèi)容變化不大，主要去掉對于時間的要求。

第二節(jié)工程計量與合同價款結(jié)算

P245增加：“合同價款結(jié)算是指依據(jù)建設(shè)工程發(fā)承包合同等進(jìn)行工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工價款結(jié)算的活動。”

一、工程計量

“對于承包人已經(jīng)完成的合格…..重要手段”(僅調(diào)整順序，無內(nèi)容變化)

(二)工程計量的方法

2.總價合同計量

增加：“采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價合同，工程量應(yīng)按照與單價合同相同的方式計算”

二、預(yù)付款及期中支付

(一)預(yù)付款

P246調(diào)整：預(yù)付款概念

△刪除：“預(yù)付款的支付時間”內(nèi)容

支付合理利潤。

P2472.預(yù)付款的扣回

增加：該方法對承包人比較有利……顯然不利于發(fā)包人資金使用

3.預(yù)付款擔(dān)保

(2)預(yù)付款擔(dān)保的形式。

調(diào)整：“承包人的預(yù)付款保函……扣回之前一直保持有效”(刪除了預(yù)付款保函退還給承包人的天數(shù)(14天)限制)

三、竣工結(jié)算

(一)工程竣工結(jié)算的編制和審核

1.工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)

P249 1)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范;明確為GB50500-2013

2.工程竣工結(jié)算的計價原則

最后增加：“采用總價合同的…..且應(yīng)按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行計量”

3.竣工結(jié)算的審核

P250 由原來的4條調(diào)整為6條。刪除舊教材中的(4)。

增加:(4)接受委托的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)從事竣工結(jié)算審核工作通常應(yīng)包括下列三個階段……

(5)竣工結(jié)算審核的成果文件…..

(6)竣工結(jié)算審核應(yīng)采用全面審核法…….

(二)竣工結(jié)算款的支付

P251 增加：竣工結(jié)算文件應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人…..備案。

3.支付竣工結(jié)算款

△調(diào)整：將具體天數(shù)隱去，用“規(guī)定時間”代替具體天數(shù)。

(三)合同解除的價款結(jié)算與支付

P252 2.違約解除合同

△調(diào)整：將具體天數(shù)隱去

四、最終結(jié)清

2.最終支付證書

P252調(diào)整：將舊教材內(nèi)容合并，隱去具體天數(shù)，進(jìn)行了內(nèi)容的簡化。

P253 3.最終結(jié)清付款

調(diào)整：內(nèi)容調(diào)整并將具體天數(shù)隱去

五、合同價款糾紛的處理

(一)合同價款糾紛的解決途徑

3.仲裁或訴訟

P254 調(diào)整：仲裁概念

(1)仲裁方式的選擇。(內(nèi)容調(diào)整)

P255 新增：(2)總裁裁決的執(zhí)行。

4.訴訟(內(nèi)容詳細(xì)化)

(二)合同價款糾紛的處理原則

P256 1.施工合同無效的價款糾紛處理

新增：△(1)建設(shè)工程施工合同無效的認(rèn)定。

增加：(2)建設(shè)工程施工合同無效的處理方式。最后加入“承包人超越資質(zhì)等級許可…..不予支持”

3.施工合同解除后的價款糾紛處理

新增：(1)承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持….

(2)發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工…………

刪除：“4.工程設(shè)計變更的合同價款糾紛處理”全部內(nèi)容

P257 新增：4.發(fā)包人提前占用的價款糾紛處理

5.其他工程結(jié)算價款糾紛的處理中的(3)(4)兩條

(三)工程造價鑒定

P257 調(diào)整：工程造價鑒定概念

1.工程造價鑒定的資質(zhì)要求：由舊教材的5條調(diào)整為3條，標(biāo)題名稱改變，、整體內(nèi)容調(diào)整。

2.工程造價鑒定的取證。整體內(nèi)容調(diào)整

3.鑒定過程和內(nèi)容。整體內(nèi)容調(diào)整

P260 4.鑒定期限。文字內(nèi)容調(diào)整，新增“表 5.2.1工程造價鑒定期限表”

新增：5.出庭接受質(zhì)詢

第三節(jié)工程總承包和國際工程合同價款結(jié)算

一、工程總承包合同價款的結(jié)算

二、國際工程合同價款的結(jié)算

（責(zé)任編輯：zyc）

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