1、下列關于房地產的類型，敘述有誤的一項是()

A.按用途分為居住、商業、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業和倉儲、農業、特殊用途(機場、車站、醫院、學校等)和綜合房地產(具有前述兩種以上用途)

B.按土地性質分為生地、毛地、熟地、在建工程和現房

C.按是否產生收益分為收益性和非收益性房地產

D.按使用方式分為銷售、出租、營業和自用房地產

答案：B

解析：按開發程度分為生地、毛地、熟地、在建工程和現房。選項 B 錯誤。

2、關于個人住房貸款額度的規定，以下說法正確的有()

A.在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為 25%，各地可向下浮動 5 個百分點

B.在不實施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低于30%

C.對于實施“限購”措施的城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，個人住房貸款最低首付比例為 30%

D.在實施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低于 30%

E.不管在實施“限購”或者“不限購”措施的城市，對擁有 1 套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，都執行首套房貸款政策

答案：A,B,C,E

解析：在實施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低于40%，具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

3、題干.房地產的特性有()

A.不可移動

B.獨一無二

C.壽命長久

D.流動性差

E.價值量大

答案：A,B,C,D,E

解析：房地產的特性包括：不可移動;獨一無二;壽命長久;供給有限;價值量大;流動性差;用途多樣;相互影響。

4、題干.房地產估價原則包括()

A.合法原則

B.最高最佳原則

C.不可替代原則

D.替代原則

E.公平原則

答案：A,B,D,E

解析：房地產估價原則：合法原則;最高最佳原則;估價時點原則;替代原則;公平原則。

5、按開發程度劃分，房地產可分為()

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程

E.現房

答案：A,B,C,D,E

解析：按開發程度分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房

6、針對不同估價目的所采用的價值標準，分為公開市場價值標準和非公開市場價值標準。采用公開市場價值標準時，要求評估價應是公開市場價值。公開市場價值在下列()交易條件下最可能實現。

A.交易雙方自愿進行交易

B.交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化

C.交易雙方掌握必要的市場信息

D.交易雙方有較充裕的時間進行交易

E.存在買者因特殊興趣而給予附加出價

答案：A,B,C,D

解析：采用公開市場價值標準時，要求評估價應是公開市場價值。公開市場價值是指在下列交易條件下最可能實現的價格：(1)交易雙方自愿進行交易;(2)交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易雙方有必要的專業知識并了解交易對象;(4)交易雙方掌握必要的市場信息;(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易;(6)不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

7、房地產按使用方式可分為()房地產

A.銷售

B.出租

C.營業

D.自用

E.公用

答案：A,B,C,D

解析：房地產按使用方式可分為銷售、出租、營業、自用房地產。

8、房地產估價的主要方法有()

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發法

E.長期趨勢法

答案 ：A,B,C,D,E

解析：房地產估價方法主要有市場法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、基準地價修正法等。

9、針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有()

A.理論上適用的估價方法，都必須選用

B.在適用的估價方法中，選用兩種即可

C.理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用

D.同一項目宜選用兩種以上的估價方法進行估價

E.為提高效率可以只選用一種估價方法

答案：A,C,D

解析：①估價方法的選用首先要以《房地產估價規范》的下列規定為準則：對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價;根據已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行，應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍;若必須取舍，應在估價報告中予以說明并陳述理由;有條件選用市場法進行估價的，應以市場法為主要估價方法;收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法;在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法.②正確選用估價方法的前提是熟練掌握每種估價方法的原理和實質。③各種估價方法通常綜合運用，相互印證并互相引用。

10、下列適宜采用市場法估價的有()

A.房地產開發用地

B.商品住宅

C.寫字樓

D.學校

E.教堂

答案 ：A,B,C

解析:：市場法適用的對象交易活躍的房地產，如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等。對于那些很少發生交易的房地產，如特殊工業廠房、學校、教堂、寺廟等，則難以采用市場法估價。

（責任編輯：）

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