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房產控測概述?

1控制測量作用

房產平面控制測量是整個房產測量的前期基礎性的工作，其目的是為房產平面測量工作提供一個準確的控制框架(參考系)和定位基準，并控制誤差的積累。具體來說，有以下幾方面的作用：

(1)為房產要素測量提供起算數據。在測定房產要素的幾何位置時，需要有房產平面控制點提供和傳遞起算數據，尤其是在測定界址點、房角點的位置時，精度要求很高，因而對作為起算點的房產平面控制點精度要求也很高。

(2)為房產圖的測繪提供測圖控制和起算數據。在繪制房產平面圖時，不論采用何種方法，都需要具有一定密度和精度的控制點提供定位基準和測圖控制。

(3)為房產測繪的變更與修測提供起算數據。由于房產權屬的變換和轉移，以及城市現狀的不斷變化，房產測繪的成果必須及時更新，才能保持成果的現勢性。這些變更和修測都需要具有一定密度和精度、能長期保存、穩定的控制點作為起算數據。

2控制測量方法

房產平面控制測量中目前主要采用GPS定位技術和導線測量技術，其主要技術指標與技術要求參見相應的測量規范。

3控制測量要求

房產控制網的主要作用是為房產測繪服務的，其控制點是直接為房產要素測繪服務的，或者直接做測站用，或者用來發展測站點用。而對于攝影測量來說，主要用于測繪像片控制點。另外還可以供恢復界址點用。

房產控制測量的精度是以末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差為依據制定的。根據《房產測量規范》(GB/T 17986-2000)的規定，房產測量控制網控制點的末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。

房產平面控制點的密度與測區的大小、測區內界址點數量和精度及測區內地物地形情況有關，而與測圖比例尺無直接關系。這是因為，在一個區域內，界址點的數量、要求的精度和測圖比例尺都是固定的，且控制點的精度也與比例尺無關，因此，控制點的密度主要是為界址點測量服務的。依據《房產測量規范》，房產控制點密度一般為城區每隔100～200m一點，郊區或建筑物稀疏區每隔200～400m一點。

房產控制點需要埋設永久性的固定標志，還需按照《房產測量規范》的要求繪制"房產控制點點之記"。

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（責任編輯：xll）

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